Ein Haus, das seiner Adresse gerecht wird – am Zukunftsweg!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2023, klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (Echtholzdielen, exklusive Sanitärausstattung, Holz-Alu-Fenster, Sicherheits-Eingangstüre, Feinsteinzeug, Tischlerstiege)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +4% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, HWB 46/B, Fußbodenheizung in allen Geschossen)
- Vollunterkellerung hochwertig ausgebaut: +5% (57 m² Keller mit Estrich, Heizung, Fliesen, Elektroinstallationen und Nutzungspotenzial)
- Außenanlagen/Stellplatz: +2% (Terrasse, Zaun, gepflasterte Wege/Zufahrt, PKW-Stellplatz am Grundstück)
- Grundstücksgröße leicht unterdurchschnittlich: -3% (275 m² für Einfamilienhaus eher kompakt, daher begrenzte Außenfläche)
Lage
Die ruhige Wohnstraße verbindet Wohnkomfort mit exzellenter Infrastruktur und ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar: Die U-Bahn-Linie U1 sowie die S-Bahn-Station Wien Leopoldau (S1, S2, S7) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Zusätzlich sind diverse Buslinien in kurzer Gehweite verfügbar, was ein flexibles und stressfreies Pendeln garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens.
Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten.
Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice.
Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort.
Ausstattung:
- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem)
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
- Exklusive Sanitärausstattung
- Qualitätsvolle Armaturen
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung
- Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung
- Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller)
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege
- Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss
- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar
- Hochmederne Einbauküche von der Qualitätsmarke Steiniger
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 864.000 bis 974.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Wien-Floridsdorf mit 129,6 m² Wohnfläche, rund 57 m² vollunterkellertem Zusatzbereich und 275 m² Grund. Das Objekt ist ein Erstbezug aus 2023 und hebt sich durch eine für das Segment klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auch im Keller, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Echtholzdielen, hochwertige Sanitärbereiche sowie ein schlüsselfertiger Ausbau. Positiv wirken auch Terrasse, Einfriedung, gepflasterte Außenflächen und der Stellplatz am Grundstück.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnstraße mit guter Grünraumnähe und brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Für Familien ist das Umfeld insgesamt gut geeignet; besondere Belastungen oder Immissionen sind nicht erkennbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktansatz von 5.627 EUR/m² aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung. Da diese Vergleichswerte die konkrete Neubauqualität, den Erstbezug und den hochwertig nutzbaren Vollkeller nicht ausreichend abbilden, wurden sachlich begründete Zuschläge angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die eher kompakte Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 919.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 864.000 EUR bis 974.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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