Viel Grund, viel Grün und viele Möglichkeiten Nähe U1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 698 m² Eigengrund mit großzügigem Garten und gewachsenem Baumbestand
- Ruhige Siedlungslage mit U1 und Bahnhof Leopoldau in Gehweite
- Haus aus 1953 in dem Baujahr entsprechenden Zustand
- Modernisierung nach eigenen Vorstellungen naheliegend
- Voll unterkellert mit rund 58 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Zwei Bäder und vier Zimmer auf zwei Wohnebenen
- PKW-Abstellplatz sowie Geräte- oder Lagerschuppen vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Viel Grund, viel Grün und viele Möglichkeiten Nähe U1"
In ruhiger, gewachsener Siedlungslage des 21. Bezirks erwartet Sie diese interessante Liegenschaft auf ca. 698 m² Eigengrund – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Leopoldau entfernt.
Das ca. 1953 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit seinem klassischen Charakter, einem großzügigen Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Sie das bestehende Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren oder das Potenzial des Grundstücks für eine zukünftige Neugestaltung nutzen möchten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.
Das Wichtigste auf einen Blick
Ca. 698 m² Eigengrund
Einfamilienhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche
4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
Baujahr ca. 1953
Voll unterkellert (ca. 58 m²)
Grundstücksabmessungen ca. 15 × 46,5 m
Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
Geräte- bzw. Lagerschuppen und PKW-Abstellplatz
Gaszentralheizung
U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten erreichbar
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche, zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.
Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, Wohnküche, Zimmer sowie Badezimmer mit WC.
Kellergeschoss (ca. 58 m²): Vorraum, Waschküche und zwei Kellerräume.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.
Das rund 698 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.
Die ausgewiesene Flächenwidmung W I 6,5 m ogk sowie die geltenden Bebauungsbestimmungen eröffnen Möglichkeiten zur baulichen Nutzung, die im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzuklären sind.
Ruhig wohnen – bestens angebunden
Die Ispergasse verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof Leopoldau sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie der Badeteich Süßenbrunn sowie weitläufige Grünflächen sind gut erreichbar.
Ob als zukünftiges Familienzuhause mit großem Garten oder als Grundstück mit Entwicklungsperspektive – diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage.
Richtpreis: € 649.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus etwa 1953 im 21. Bezirk mit rund 89 m² Wohnfläche, 147 m² Nutzfläche inklusive Keller und einem für die Lage sehr großzügigen Eigengrundstück von etwa 698 m². Das Haus bietet vier Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder, einen Keller, einen Schuppen sowie einen PKW-Abstellplatz. Positiv hervorzuheben sind vor allem der große Garten, die ruhige gewachsene Siedlungslage und die gute Erreichbarkeit von U1 und Bahnhof Leopoldau. Gleichzeitig ist der bauliche Zustand klar als modernisierungsbedürftig einzustufen; auch die Energiekennzahl spricht für einen erheblichen technischen und thermischen Verbesserungsbedarf.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend an die konkreten Eigenschaften des Hauses angepasst: Aufwertend wirken die gute Mikrolage und das große Eigengrundstück, abwertend der erkennbare Sanierungsbedarf. Dadurch ergibt sich insgesamt ein Marktwert, der leicht über dem reinen Durchschnittswert der Vergleichsverkäufe liegt, aber deutlich unter dem Niveau modernisierter Häuser bleibt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 562.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 530.000 EUR bis 595.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Alexander Krapfenbauer
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