Stadt Küsst Land: Erstbezug Reihenhäuser in Stammersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +3% (marktgerecht positiv, jedoch bereits weitgehend im Bauträger-Vergleichspool enthalten)
- Hochwertige Ausstattung: +4% (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär, bodengleiche Dusche)
- Energiekonzept: +3% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, 3-fach-Verglasung, niedriger HWB)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, gut nutzbarer Eigengarten, Gartenhütte)
- Mikrolage/GIS: +2% (gute Nahversorgung, Grünbezug, Schulen fußläufig, insgesamt überdurchschnittlicher Lage-Score)
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts – hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung
Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 693.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in 1210 Wien-Stammersdorf mit rund 117,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Eigengarten und einem Stellplatz. Das Haus befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch eine zeitgemäße, für den Markt attraktive Ausstattung hervor: Ziegelmassivbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach verglaste Fenster sowie hochwertige Innenmaterialien wie Echtholzparkett und Feinsteinzeug. Für Familien ist auch die Außenfläche mit Garten und Terrasse positiv zu werten.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Stammersdorf bietet ein ruhigeres, grünes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in fußläufiger Distanz. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller, sehr gut vergleichbarer Reihenhaus-Verkäufe in unmittelbarer Umgebung vorgenommen. Der Ausgangswert lag bei rund 5.357 EUR/m² Wohnfläche. Da der Vergleichspool bereits aus ähnlichen Neubau-Reihenhäusern besteht, wurden Zuschläge nur vorsichtig und nachvollziehbar für die hochwertige Ausstattung, das moderne Energiekonzept, die guten Außenflächen und die leicht überdurchschnittliche Mikrolage angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 714.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 693.000 EUR bis 735.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.