Stadt Küsst Land: Erstbezug Reihenhäuser in Stammersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +4% (klar über markttypischem Durchschnitt, auch wenn der Pool bereits Neubauobjekte enthält)
- Hochwertige Ausstattung: +4% (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär, bodengleiche Dusche)
- Nachhaltiges Energiekonzept: +3% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, 3-fach-Verglasung, sehr guter HWB)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, Eigengarten und Gartenhütte als familiengerechter Mehrwert)
- Mikrolage/GIS: +2% (gute Nahversorgung, Grünraum und Infrastruktur, insgesamt überdurchschnittliches Lageprofil)
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts – hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung
Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 691.000 bis 734.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.990/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug mit 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, rund 70 m² Garten und einem Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ziegelmassivbauweise, die hochwertige Innenausstattung sowie das energieeffiziente Gesamtkonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores. Für ein familienorientiertes Neubauhaus ist das ein klar überdurchschnittliches Ausstattungsniveau.
Die Lage in Stammersdorf ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: naturnahes Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz sowie eine brauchbare öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus. Es handelt sich nicht um eine klassische Wiener Premiumadresse, aber um eine gefragte Wohnlage für Familien im Norden Wiens.
Die Wertermittlung wurde auf Basis aktueller Kaufverträge sehr ähnlicher Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung vorgenommen. Der Ausgangswert lag bei 5.355 EUR/m² Wohnfläche. Aufgrund der belegten Mehrwerte bei Ausstattung, Energieeffizienz, Außenflächen und Lage wurde dieser Wert moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 713.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 691.000 EUR bis 734.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.