Wien-Strebersdorf: Einfamilienhaus mit Potenzial auf 675m² Eigengrund
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 674 m² Eigengrund mit großem Garten und gewachsenem Obstbaumbestand
- Ziegelmassivhaus aus 1965 mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen
- Fenster, Fassade und PREFA-Dach wurden bereits erneuert
- Voll unterkellert mit 46 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Eigene Garage und Terrasse vorhanden
- Energieklasse F und weiterer Modernisierungsbedarf naheliegend
- Grüne Wohnlage mit Nahversorgung und Öffis in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/?m=Yrqo4J5mbZ7
In begehrter Siedlungslage von Wien-Strebersdorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das im Jahr 1965 in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Haus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster mit Blick ins Grüne sowie zwei Toiletten.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand, der zum Entspannen und Genießen einlädt und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung.
Die Liegenschaft eröffnet vielfältige Möglichkeiten (zB durch Zubau) ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Einfamilienhaus mit Charakter, eigenem Garten und Entwicklungspotenzial in grüner Wohnlage suchen.
Die Fenster, die Fassade sowie das PREFA Dach sind nicht mehr original, sondern wurden bereits erneuert.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Strebersdorf mit rund 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, 46 m² Keller, Garage und einem für die Lage sehr ansprechenden Eigengrund von 674 m². Das Haus stammt aus 1965 und ist kein Neubauobjekt, weist aber bereits wichtige Erneuerungen auf: Fenster, Fassade und PREFA-Dach wurden laut Beschreibung schon modernisiert. Gleichzeitig spricht die Energieklasse F sowie das betonte Entwicklungspotenzial dafür, dass im Innenbereich und bei der Haustechnik weiterer Anpassungs- und Modernisierungsbedarf bestehen kann.
Die Lage ist für ein Haus insgesamt gut: grüne Wohnumgebung, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in kurzer Distanz sowie eine brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das stützt die Nachfrage deutlich.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsverkäufen. Dieser wurde hier jedoch nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und einzelne sehr niedrige Verkäufe den Durchschnitt nach unten verzerren. Daher wurden die gute Mikrolage, das große Grundstück, Garten, Garage, Vollkeller und die bereits erneuerte Gebäudehülle positiv berücksichtigt; ein Abschlag wurde für den altersbedingt naheliegenden Modernisierungsbedarf angesetzt.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 592.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 550.000 EUR bis 630.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nataliya Schweda
Ideal Real Immobilien GmbH
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