Inserat
Einzelhaus - Traumhafter-Erstbezug in Wien: 5 Zimmer, Garten & moderne Ausstattung! Baurechtsgrund!

Einzelhaus - Traumhafter-Erstbezug in Wien: 5 Zimmer, Garten & moderne Ausstattung! Baurechtsgrund!

Inserat-Nr.: 638463191739 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:35 Uhr
€ 525.000 € 4.194,30/m²
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Fläche 125,17 m²
Zimmer 5
Garten 209,36 m²

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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In unmittelbarer Nähe zur Kerpengasse profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der schnelle Zugang zur Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 34A Voltelinistraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 125,17 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab Q4 2026
Badezimmer 3
Parkplätze 1
Gartenfläche 209,36 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Zum Verkauf gelangt ein in Errichtung befindliches Einzelhaus mit ca. 125,17m² Wohnfläche, Parkplatz inkl. vorbereiteter E-Ladestation und einem privaten Garten mit ca. 209,36m². Das massive Holzhaus wird auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Kerpengasse errichtet.

Auf dem Grundstück werden insgesamt zwei freistehende Einfamilienhäuser in versetzter Form errichtet.

Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 125,17m²
Erdgeschoss
Diele: ca. 4,59m²
Gang: ca. 6,35m²
Wohnbereich + Küche: ca. 31,39m²
Büro / Zimmer: ca. 10,07m²
Bad: ca. 4,68m²
AR / Technik: 4,62m²
AR: ca. 1,58m²

Obergeschoss
Zimmer: ca. 13,09m²
Zimmer: ca. 12,01m²
Zimmer: ca. 11,61m²
Bad: ca. 7,50m²
Bad: ca. 6,29m²
Schrankraum: ca. 4,73m²
Gang: ca. 6,66m²

Ausstattungsmerkmale:
Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Photovoltaik: vorbereitet
3 Bäder + 3 WCs
privater Parkplatz am Grundstück

Kaufvarianten:
Belagsfertig: EUR 525.000,-
Schlüsselfertig: EUR 560.000,-

Baurechtszins: EUR 392,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder [email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Abstellraum 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 12.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.194,30
Kaufpreis € 525.000

Laufende Kosten

Sonstige Kosten € 392
Monatliche Kosten € 392

Hinweise des Anbieters

monatlicher Baurechtszins EUR 392,- / Laufzeit: 99 Jahre (Chorherrenstift Klosterneuburg)

Georg Zoltan
Plech & Plech Immobilien
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 638463191739 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 21:35 Uhr