Design. Komfort. Heimkino. Ein Zuhause der Extraklasse.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / Baujahr 2019: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, kein erkennbarer Sanierungsbedarf)
- Hochwertige Innenausstattung / Designhaus: +7% (Designküche, hochwertige Materialien, modernes Architekturkonzept)
- Sonderausstattung Heimkino mit Bar und Klimatisierung: +4% (seltenes, klar werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Wintergarten: +3% (zusätzlicher ganzjährig nutzbarer Wohnkomfort)
- Energieeffiziente Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe und Solaranlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung: +3% (ruhiges Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit von U1/S-Bahn und Infrastruktur)
- Grundstück eher kompakt für die Hausgröße: -3% (350 m² sind für 225 m² Wohnfläche funktional, aber nicht großzügig)
Lage
Die Lage in Wien-Leopoldau vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und spricht insbesondere Familien sowie Berufstätige an, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der nahegelegenen U1-Station Leopoldau sowie der S-Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten, während der Flughafen Wien mit dem Auto in etwa 30 Minuten bequem erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit bieten die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Leopoldau zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Norden Wiens – ein Ort, der urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Design, Komfort und Lifestyle perfekt vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, sonniger Terrasse, gepflegtem Garten sowie einem klimatisierten Heimkino mit stilvoller Bar – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Moderne Haustechnik, exzellente Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem Wohnjuwel mit Seltenheitswert.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusives Designerhaus aus dem Jahr 2019 – neuwertiger Zustand
- ca. 225 m² Wohnfläche | ca. 313 m² Nutzfläche
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Designküche
- Sonnige Terrasse mit gepflegter, privater Gartenoase
- Klimatisiertes Heimkino mit stilvoller Lounge und eigener Bar
- Vier Schlafzimmer & zwei hochwertige Badezimmer
- Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
- Energieeffiziente Wärmepumpe kombiniert mit Solaranlage
- Hochwertige Materialien und modernes Architekturkonzept
Eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.123.000 bis 1.293.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.370/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 mit rund 225 m² Wohnfläche auf einem 350 m² großen Grundstück in Wien-Leopoldau. Positiv hervorzuheben sind die moderne Architektur, der sehr gute Erhaltungszustand sowie die überdurchschnittliche Ausstattung: hochwertige Designküche, Wintergarten, klimatisiertes Heimkino mit Bar, Terrasse, gepflegter Garten, Luftwärmepumpe, Solaranlage und zwei Stellplätze. Damit hebt sich das Haus klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt im Vergleichsmarkt ab.
Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld und ordentlicher Infrastruktur einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, insbesondere durch die Nähe zu Leopoldau mit U1 und S-Bahn. Eine absolute Premiumlage ist daraus aber nicht abzuleiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis pro m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Der rechnerische Durchschnitt aus Vergleichsverkäufen war hier wegen eines sehr uneinheitlichen Datenpools nur eingeschränkt belastbar und wurde daher bewusst nach oben korrigiert. Ausschlaggebend waren vor allem der neuwertige Zustand, die hochwertige Ausstattung und die moderne Haustechnik.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 1.208.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 1.123.000 EUR bis 1.293.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.