Stadt Küsst Land: Erstbezug Reihenhäuser in Stammersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +4% (klar belegter Erstbezug in neuer Reihenhausanlage, relativ leicht über markttypischem Neubauprofil)
- Ausstattung/Energiekonzept: +5% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, 3-fach-Verglasung)
- Hochwertige Innenausstattung: +3% (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte, bodengleiche Duschen)
- Außenflächen: +3% (große Terrasse mit 28,51 m² und Garten mit 84,53 m² für Reihenhaus gut nutzbar)
- Stellplätze: +2% (zwei zugeordnete Stellplätze sind werterhöhend)
- Mikrolage/GIS: +2% (gute Nahversorgung, Grünraum und familiengeeignetes Umfeld, jedoch keine ausgesprochene Premiumadresse)
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts – hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung
Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 714.000 bis 758.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.020/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Stammersdorf mit 122,22 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer großen Terrasse, Garten sowie zwei Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ziegelmassivbauweise, das nachhaltige Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, die Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie die laut Beschreibung hochwertige Innenausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Marken-Sanitärprodukten. Insgesamt handelt es sich um ein klar familiengeeignetes Neubauhaus mit gutem Ausstattungsniveau.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen: naturnah, ruhig und mit sehr guter Versorgung im Nahbereich. Schulen, Kindergarten, Supermarkt und öffentlicher Verkehr sind gut erreichbar. Die Mikrolage ist damit überdurchschnittlich, ohne jedoch eine absolute Wiener Premiumlage zu sein.
Die Wertermittlung wurde vom sehr gut abgesicherten Durchschnittswert vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, Energietechnik, Ausstattung, Außenflächen und Stellplätze angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 736.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 714.000 EUR bis 758.000 EUR. Damit bewegt sich das Haus im oberen Bereich des lokalen Reihenhausmarkts, was durch die konkret belegten Qualitätsmerkmale sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.