Großzügiges Haus mit zwei Wohnebenen, großem Garten und Garage – Renovierungsprojekt in guter Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Renovierungsbedarf: -15% (Inserat nennt das Haus ausdrücklich renovierungsbedürftig; Baujahr 1953, nur teilweise modernisiert, daher klar unter markttypischem Bestandsniveau)
- Lage/GIS: +5% (GIS-Preisanpassung 5,2% und insgesamt gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Grünraum und Bildungseinrichtungen)
- Grundstück/Garten: +4% (514 m² Eigengrund mit gepflegtem, eingewachsenem Garten, Baumbestand und mehreren Terrassen)
- Garage/Stellplatz/Nebenflächen: +3% (Garage, zusätzlicher Stellplatz, Keller und zwei Zufahrtsmöglichkeiten als nutzungsrelevanter Mehrwert)
Lage
Das Haus befindet sich in 1210 Wien, unweit von Floridsdorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz, viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Haus im 21. Bezirk bietet ca. 173 m² Wohnnutzfläche, 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie einen großzügigen Keller mit Garage.
Die zwei Wohnebenen ermöglichen ideale Lösungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde 1953 errichtet, 1963 erweitert und laufend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Dämmung und Heizung erneuert bzw. verbessert.
Besonders attraktiv ist das rund 514 m² große Eigengrundstück mit gepflegtem, eingewachsenem Garten, Terrassenflächen, Gartenhütte und gewachsenem Baumbestand.
Weitere Highlights:
- ca. 173 m² Wohnnutzfläche
- ca. 514 m² Eigengrund
- 7 Zimmer
- 2 Küchen & 2 Badezimmer
- Keller & Garage
- Hausbrunnen
- mehrere Terrassen
- zusätzlicher Stellplatz
- 2 Zufahrtsmöglichkeiten
Kaufpreis Haus & Grundstück: € 695.000,- VB
Inventar nach Vereinbarung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wien verbinden möchten.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 714.000 bis 873.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in 1210 Wien mit rund 173 m² Wohnnutzfläche auf 514 m² Eigengrund. Das Haus bietet 7 Zimmer, zwei Wohnebenen, 2 Küchen, 2 Bäder, Keller, Garage, zusätzliche Stellfläche sowie einen eingewachsenen Garten mit Terrassen und Gartenhütte. Diese Merkmale sprechen für eine gute Familien- und Mehrgenerationennutzung. Positiv sind auch die bereits erwähnten Verbesserungen an Dach, Fenstern, Dämmung und Heizung. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand ein wesentlicher wertmindernder Faktor.
Die Lage ist für ein Haus in Floridsdorf als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Eine ausgesprochene Premiumlage lässt sich daraus aber nicht ableiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wirken der Renovierungsbedarf klar negativ, während Eigengrund, Garten, Garage, Keller und die insgesamt gute Infrastruktur den Wert stützen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 794.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 714.000 EUR bis 873.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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