Großzügiges Mehrfamilienhaus nähe Kagraner Platz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Anbindung: +5% (sehr gute Infrastruktur und gute öffentliche Erreichbarkeit laut GIS und Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: -8% (für 300 m² Wohnfläche mit 254 m² Grund und nur ca. 94 m² Garten eher knapp bemessen)
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (ausdrücklich renovierungsbedürftig; keine Hinweise auf Sanierungen, Energieklasse E)
- Abbruchbescheid/Bestandsrisiko: -10% (vorliegender Abbruchbescheid spricht gegen werthaltigen, marktübigen Bestandszustand und erhöht Unsicherheit bzw. Investitionsbedarf)
- Objektcharakter/Verwertbarkeit: -5% (10 Zimmer auf drei Ebenen mit Mehrfamilienhaus-Charakter ist für den typischen EFH-Käuferkreis weniger marktgängig als ein klassisches Familienhaus)
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 1220 Wien überzeugt durch seine hervorragende Lage nahe dem Kagraner Platz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch Autobahnanschlüsse sind in der Nähe. Ein idealer Standort für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Mehrfamilienhaus nähe Kagraner Platz
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Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine großzügige Fläche von 300 m², sondern auch durch die Vielzahl an Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Es eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren.
Eckdaten & Bebauungsbestimmungen:
- Grundstücksgröße: ca. 254 m²
- Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 300 m².
- Dieses Haus besteht aus drei Ebenen und ist renovierungsbedürftig.
- Alle Anschlüsse sind vorhanden.
- Das Haus wird durch Gas-Zentralheizung beheizt.
- Laut dem Flächenwidmungsplan: BK I, 7.5m, g
- Ein Abbruchbescheid liegt bereits vor.
- Eine alte Baubewilligung aus dem Jahr 2019 liegt ebenfalls vor. Nach dieser kann ein Wohngebäude mit 4 oberirdischen Geschoßen und 12 Wohnungen geschaffen werden. Diese 12 Wohnungen haben laut dem Einreichplan eine insgesamte Wohnnutzfläche von 487,51 m². Die verbaute Fläche würde in diesem Fall ca. 203 m² (79,92%) betragen.
Kaufpreis: € 958.000,-
Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 972.000 bis 1.188.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr großes Haus in Wien-Donaustadt mit rund 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem vergleichsweise kleinen Grundstück von 254 m². Positiv ist die gute Lage nahe dem Kagraner Platz mit sehr ordentlicher öffentlicher Anbindung, guter Nahversorgung sowie Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Das spricht für eine solide bis gute Nachfrage.
Wertmindernd ist jedoch der Objektzustand: Das Haus wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, es gibt keine Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, die Energiekennzahl ist schwach und zusätzlich liegt bereits ein Abbruchbescheid vor. Das ist ein starkes Signal dafür, dass der Bestand nicht dem marktüblichen Standard vergleichbarer Häuser entspricht. Ebenfalls negativ wirkt das für die Wohnfläche eher kleine Grundstück mit begrenzten Außenflächen. Die Objektstruktur mit 10 Zimmern und Mehrfamilienhaus-Charakter ist zudem weniger typisch für den klassischen Einfamilienhausmarkt.
Ausgehend von den Vergleichswerten der Umgebung wurde daher ein deutlicher Abschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.080.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 972.000 EUR bis 1.188.000 EUR.
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