Idylle in Blau – Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Essling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfangreich saniert im Jahr 2015 mit erneuerten Fenstern, Fassade und Heizung
- Ebenerdiges Einfamilienhaus mit 90 m² Wohnfläche auf 402 m² Grund
- Offene Wohnküche mit Kochinsel und großer Glasfront zur Holzterrasse
- Fußbodenheizung und Klimaanlage sind vorhanden
- Garage direkt am Haus
- Garten mit 249 m² und eingewachsenem Bestand aus Bäumen und Sträuchern
- Ruhige Wohnstraße in einem Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern
- U-Bahn, Straßenbahn, Bus und mehrere Nahversorger sind gut erreichbar
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Wien-Essling (22. Bezirk), umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in der „Idylle in Blau“ - einem ebenerdigen Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 402 m² großen Grundstück mit Garten in Wien-Essling.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (ca. 36 m²): Holzdecke, Dachfenster und eine große Glasfront zur Holzterrasse sorgen für viel Licht und einen direkten Bezug zum Garten.
2015 erfolgte eine umfangreiche Sanierung: Fenster, Fassade, Heizung.
Aufteilung:
- Wohnküche mit Kochinsel und Einbaugeräten, Essplatz an der Glasfront
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit großer Duschkabine und Sitzbank
- vielseitiger Allzweckraum mit eigenem WC und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für Gäste, Home-Office oder Hobby
- Schrankraum, Vorraum
Außen:
- Garten mit Bäumen und Sträuchern
- Holzterrasse
- Garage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin
– auch ein virtueller 3D-Rundgang steht zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit 90 m² Wohnfläche auf einem 402 m² großen Grundstück in Wien-Essling. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt mit Altbaucharakter, das laut Beschreibung im Jahr 2015 umfassend saniert wurde. Besonders positiv sind die moderne offene Wohnküche mit großer Glasfront, Fußbodenheizung, Klimaanlage, die Holzterrasse, der Garten sowie eine Garage. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichem Allzweckraum ist für die Größe gut nutzbar.
Die Lage ist für ein Haus in diesem Segment als gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Umfeld ist ruhig und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in gut erreichbarer Distanz vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des guten Lageprofils, des belegten Sanierungsstands und der überdurchschnittlichen Ausstattung nach oben angepasst. Leicht dämpfend wirkt lediglich die für ein freistehendes Haus eher kompakte Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 468.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 430.000 EUR bis 505.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Manfred Kubicek
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