3-Zimmer-Reihenendhaus mit Ost- und Westgarten – Erstbezug in 1220 Wien
Lage
Die Schlettergasse liegt im Nordosten Wiens, in Kagran. Die Umgebung ist Einfamilienhausgebiet: niedrige Bebauung, Vorgärten, alter Baumbestand. Südöstlich schließt ein Wald- und Wiesengürtel an, der nicht bebaut werden darf.
Was hier steht, bleibt so stehen. Der Bauplatz und seine Nachbarn sind als Wohngebiet der Bauklasse 1 gewidmet, mit sechseinhalb Metern Höhenbeschränkung. Ein Geschoßwohnbau kann daneben nicht mehr entstehen, und das ist in Wien ein Argument, das mit den Jahren an Wert gewinnt.
Wie ruhig es hier ist, hat ein Sachverständiger gemessen: 40 dB nachts, fünf Dezibel unter dem Planungsrichtwert für Wohngebiet.
Städtisch geblieben ist die Anbindung. Bus und Straßenbahn halten in Gehweite, vom Kagraner Platz fährt die U1 ohne Umsteigen ins Zentrum. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis eines halben Kilometers, das Westfield Donau Zentrum und das CITYGATE sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht.
Fazit: Eine Lage für alle, die ein Haus mit Garten wollen, mit Wiener Adresse.
.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028.
Auf 86,79 m² kommt dieses Haus mit zwei Ebenen aus. Unten liegen Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammen, der sich zur Terrasse im Osten öffnet. Dort steht morgens die Sonne, und dort klingt im Sommer der Abend aus. Oben die beiden Zimmer und das Bad.
Der Tag bleibt unten, die Nacht oben.
Zum Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen.
Weil das Haus am Ende der Zeile steht, hat es nur einen direkten Nachbarn. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet.
Für wen ideal?
- Paare und kleine Familien, die vom Wohnungseigentum ins Haus wechseln und Fläche gegen Freifläche eintauschen.
- Käufer, denen ein Nachbar weniger mehr wert ist als zusätzliche Wohnfläche
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Reihenendhaus, 86,79 m² auf zwei Ebenen, nur ein direkter Nachbar
- Zwei Eigengärten und Terrasse, zusammen 51,18 m²
- Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum mit 25,64 m²
- Zwei Zimmer und Bad im Obergeschoß, separates WC im Erdgeschoß
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer
- Eichenparkett, Eingangsbereich, Bad und WC in Mikrozement gespachtelt
- Zip-Screens außenliegend, per Funkfernbedienung
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, kein Keller
Interesse? Ich beantworte Ihre Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin.
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum an Top [1 bzw. 5] der Liegenschaft EZ 3346, KG 01660 Kagran, mit 188/1210 Anteilen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.