Ruhelage in Wien! 1220 Wien, 5 Zimmer, Garten, Carport 110m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnstraßen, Grünbezug, laut Beschreibung herrlicher Grünblick und starkes GIS-Lageprofil
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung im fußläufigen Bereich
- Carport bzw. 2 Stellplätze direkt am Haus, Fußbodenheizung, 2 Bäder
- Mit 250 m² für eine Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig; daher kein voller Außenflächenbonus
Lage
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten 22. Bezirk von Wien. Die Lage überzeugt durch ruhige Wohnstraßen und beste Anbindung: Ein Bus in unmittelbarer Nähe sorgt für schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – eine charmante Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Sie erwartet hier eine gepflegte Immobilie mit 110 m² Wohnfläche, die ideal für Familien oder Paare ist, die viel Platz und Komfort suchen.
Das Haus bietet insgesamt 5 großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen die gepflegte Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Badezimmer, die jeweils über Fenster verfügen und mit moderner Badewanne, Dusche & WCs ausgestattet sind. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und praktischen Alltag. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt.
Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die an kalten Tagen für behagliche Temperaturen sorgt. Die zwei Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten – ein echtes Plus in der Stadt.
Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre schenkt. Die Lage überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten in Wien.
Diese Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung – perfekt für ein harmonisches und entspanntes Leben in Wien. Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Angebot zu sichern und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Energieausweis ist momentan in Arbeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 521.000 bis 576.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Doppelhaushälfte in Wien-Donaustadt mit rund 110 m² Nutzfläche, etwa 250 m² Grund und einer für Familien gut nutzbaren Raumaufteilung. Das Haus stammt aus 2007 und bietet eine zeitgemäße Grundkonzeption mit zwei Bädern, separatem WC, Einbauküche, Fußbodenheizung sowie zwei Stellplätzen bzw. Carport. Hinweise auf Luxusausstattung oder eine umfassende Neusanierung liegen nicht vor, insgesamt wirkt das Objekt aber ordentlich und gut nutzbar.
Die Lage ist im Marktvergleich positiv zu beurteilen: ruhige Wohnstraßen, guter Grünbezug, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Das spricht für eine überdurchschnittliche, aber nicht absolute Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der guten Mikrolage, des Grünblicks und der soliden Ausstattung moderat nach oben angepasst. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die Grundstücksgröße für eine Doppelhaushälfte eher kompakt ist und daher keinen starken Außenflächenbonus rechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 549.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 521.000 EUR bis 576.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.