Wohnen am Mühlwasser - Tischlerküche und E-Ladestation inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher neuwertiger Zustand: +6% (Baujahr 2024, klar über markttypischem Zustandsmix abgesichert)
- Hochwertige Innenausstattung: +4% (Tischlerküche inkludiert, Echtholzparkett, hochwertige Badfliesen laut Beschreibung)
- Technische Ausstattung: +3% (Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, E-Ladestation im Titel genannt)
- Gut nutzbarer heller Keller: +2% (56,83 m², laut Beschreibung vielseitig als Home-Office/Fitness/Wellness nutzbar)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung wegen schwächerer Anbindung und unterdurchschnittlichem Gesamtscore)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte beim unteren Mühlwasser vor den Toren der Lobau. Umgeben von Feldern sowie der Lobau genießen Sie hier die Ruhe vom stressigen Arbeitsalltags und müssen trotzdem nicht auf die Nähe der Großstadt verzichten.
Das Haus wird mittels einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für einen warmen Winter. Die Klimaanlage sorgt gleichzeitig in den warmen Monaten für eine angenehme Temperatur. Sowohl bei der technischen als auch bei der restlichen Ausstattung hat der Eigentümer größten Wert auf hohen Standard gelegt. Dies merkt man auch bei dem Echtholz-Parkett oder in den Bädern, welche nicht nur mit hochwertigen Fliesen sondern auch gleich mit einem praktischen Spiegelschrank ausgestattet sind.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Durch einen geräumigen Vorraum, von welchem man sowohl in den Abstellraum als auch ins Gäste-WC gelangt, erreicht man die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten. Die Küche und der Essbereich wurden architektonisch voneinander abgetrennt und trotzdem konnte das offene Wohngefühl beibehalten werden. Eine hochwertige Tischlerküche ist im Preis bereits inkludiert.
Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.
Der helle Keller kann problemlos als Home-Office, Fitnessraum, Wellness-Oase oder andere für Nutzungen verwendet werden. Hier befindet sich ebenso der Technikraum.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit welcher Sie in wenigen Minuten sowohl bei der U2 als auch bei der U1 sind und somit schnell in der Innenstadt.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ein paar Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen finden Sie ebenso in näherer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neuwertige Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit 124 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem zusätzlich sehr gut nutzbaren Keller mit rund 56,8 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2024 und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Tischlerküche, Echtholzparkett sowie ansprechend ausgeführte Sanitärbereiche sprechen für einen modernen und qualitativ guten Standard.
Die Lage am Mühlwasser bzw. nahe der Lobau ist vor allem wegen der Ruhe und des naturnahen Umfelds attraktiv. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die öffentliche Anbindung laut vorliegenden Standortdaten nicht überdurchschnittlich ist; insgesamt ist die Lage daher als gut, aber nicht als Premiumlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des neuwertigen Zustands und der hochwertigen Ausstattung moderat nach oben angepasst, während die leicht schwächere Lage einen kleinen Abschlag rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 836.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 790.000 EUR bis 860.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.