Erholung vor der Haustüre – nahe dem Badeteich Hirschstetten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage nahe dem Badeteich Hirschstetten
- 125 m² Wohnfläche plus 63 m² Keller mit vielseitiger Nutzung
- Terrasse mit 22,8 m² und Garten mit 108,39 m²
- Eher kleines Grundstück mit 194,76 m² für eine Doppelhaushälfte
- Kaminofen im Wohnbereich und Außenjalousien bei Fenstern und Terrassentür
- Ein Autoabstellplatz am Objekt vorhanden
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in Hirschstetten und ist unmittelbar beim Badeteich Hirschstetten. Öffentlicher Nahverkehr ist durch die Buslinien 85A (2 Gehminuten zur Haltestelle Bibernellweg) mit Anbindung an die U2 Hausfeldstraße (Fahrtzeit etwa 5 Minuten) und Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung an die U1 - Kagraner Platz gegeben. Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Restaurants, sowie Kindergarten, Volksschule und Schule befinden sich in Gehweite.
Der Badeteich Hirschstetten, einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk hat eine Größe von ca. 215.000 m², lädt zum Schwimmen, Fischen oder auch zum Eislaufen ein. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Blumengärten Hirschstetten, die eine Vielzahl unterschiedlichster Pflanzen zeigen und mit mehreren Veranstaltungen im Jahr viele Besucher und Interessierte anlocken.
Im näheren Umkreis zum Objekt gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Motorikpark verfügt über mehr als 100 völlig neuartige und teils speziell konzipierte Geräte, die sich in 23 unterschiedliche Gerätestationen mit verschiedenen Übungselementen aufgliedern.
Neben unzähligen Grünanlagen lockt die Donaustadt auch mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie das Donau Zentrum und das direkt angrenzende Donau Plex, das mit rund 210 Shops und knapp 60 Gastronomieangeboten unzählige Besucher anzieht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Fertigteilhaus) aus dem Jahr 2002 in ruhiger und attraktiver Wohnlage, nahe dem beliebten Badeteich Hirschstetten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitig nutzbare Zusatzflächen. Ein eigener Autoabstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum mit Garderobenbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Das Herzstück dieser Wohnebene bildet der etwa 50 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese ist mit einem Ceranfeld und hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten, die zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einladen.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges, verfliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppel-Waschtisch, Bidet und WC.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wird derzeit als Wohnkeller genutzt und umfasst neben einem Heizungsraum, der sich ebenso als Hobbyraum eignet, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie eine Waschküche.
Die Böden sind teilweise mit Parkett und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sowie die Terrassentüre im Erdgeschoss verfügen über Außenjalousien. Eine praktische Holzhütte auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten verbindet angenehmes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Insgesamt erwartet Sie hier ein äußerst gepflegtes Zuhause mit gemütlichem Wohnambiente, schöner Terrasse, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnkomfort und eine angenehme Wohnlage zu schätzen wissen.
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Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Doppelhaushälfte in Hirschstetten mit rund 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und zusätzlichem Kellergeschoss mit rund 63 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2002 und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit großem Wohn-Essbereich, Einbauküche, Kaminofen, Außenjalousien und einem Autoabstellplatz. Insgesamt ergibt sich ein solider bis guter Ausstattungs- und Erhaltungszustand ohne erkennbare größere Schwächen.
Die Lage ist für diesen Haustyp attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur in Gehweite sowie gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Besonders positiv wirkt die Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu weiteren Grün- und Freizeitflächen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis tatsächlich verkaufter, vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Gegenüber diesem Durchschnitt wurden die gute Mikrolage, die belegbare Zusatzausstattung und der gepflegte Zustand positiv berücksichtigt. Leicht dämpfend wirkt das für eine Doppelhaushälfte eher kleine Grundstück. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 590.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 560.000 EUR bis 620.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Kubicek
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