Doppelhaus mit Terrasse und Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (grüne Sackgasse, familienfreundliches Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Aussicht/Dachterrasse: +3% (Dachterrasse mit Blick und große Terrassenflächen)
- Ausstattung Sauna/Kamin: +4% (zusätzliche, marktseitig nachgefragte Ausstattungsmerkmale)
- Stellplätze/Außenanlagen: +3% (zwei Autoabstellplätze und Gartenhütte)
- Zustand modern/gepflegt: +4% (Baujahr 2011, gepflegter Gesamteindruck, aber keine Kernsanierung/Erstbezug)
- GIS-Lagevorteil: +3% (GIS-Preisanpassung 3,5%, gerundet konservativ angesetzt)
Lage
Attraktive Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Westfield Donau Zentrum eines der größten Einkaufszentren Österreichs mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie umfangreichen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U1 sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Dadurch ist eine komfortable Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Familien gewährleistet.
Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A22 und A23 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Gasteagenheizung
- offener Kamin im Wohnbereich
- Parkettböden
- Einbauküche mit allen Geräten
- Bäder/WCs: hochwertige Sanitärausstattung
- Sauna
- etc.
Beschreibung
In grüner Ruhelage einer Sackgasse befindet sich dieses schöne Doppelhaus mit Terrasse und Garten und einer Dachterrasse mit Blick.
Das moderne, lichtdurchflutete Haus verfügt weiters über 2 Autoabstellplätze im Freien und eine Gartenhütte.
EG: Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum und
Ausgang auf die Terrasse
1.OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, Zimmer, Badezimmer Wanne, WC und Sauna, Vorraum
2.OG: 1 Zimmer und Dachterrasse
Darüber hinaus gibt es einen Garten mit Gartenhütte und zwei Autoabstellplätze im Freien
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 714.000 bis 806.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Doppelhaushälfte in Wien-Donaustadt mit rund 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen, Dachterrasse, Garten, Gartenhütte und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2011 und bietet mit offener Wohnküche, Kamin, Sauna und gut nutzbarer Raumaufteilung ein insgesamt modernes und familiengerechtes Gesamtbild. Hinweise auf eine luxuriöse Sonderausstattung oder eine jüngste Kernsanierung liegen zwar nicht vor, der Standard ist aber klar über einem bloß durchschnittlichen Bestandsobjekt einzuordnen.
Die Lage ist innerhalb des Segments als gut zu beurteilen: grüne Sackgassenlage, angenehme Wohnnachbarschaft, sehr gute Nahversorgung sowie gute Erreichbarkeit von Schulen, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten. Damit liegt ein spürbarer Lagevorteil vor, ohne dass bereits von einer absoluten Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um objektbezogene Zuschläge ergänzt. Diese betreffen vor allem die Ruhelage, die Dachterrasse mit Blick, die großen Außenflächen, Sauna und Kamin sowie den modernen gepflegten Zustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 760.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 714.000 EUR bis 806.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.