Neuer Preis! Ihr Traumhaus in Wien: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in der Mühlwasser-Region
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage/Mühlwasser-Umfeld: +4% (laut Beschreibung ruhige Wohngegend mit hohem Freizeit- und Grünwert, aber GIS insgesamt nur durchschnittlich)
- Garage: +3% (eigene Garage mit ca. 14 m² vorhanden)
- Sauna: +2% (zusätzliche Ausstattungsqualität laut Beschreibung)
- Grundstück 432 m²: +2% (für die Lage gut nutzbarer Eigengrund, weder außergewöhnlich groß noch klein)
- Energiezustand Klasse G / HWB 293,7: -8% (deutlich unter markttypischem energetischem Standard, absehbarer Modernisierungsnachteil)
- Zustand nur gepflegter Bestand ohne erkennbare Sanierung/Kernmodernisierung: -4% (gegenüber hochwertig sanierten bzw. neueren Vergleichshäusern unterdurchschnittlich)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 1220 Wien, nahe dem malerischen Mühlwasser. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur vor der Haustür und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im 22. Bezirk wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,40 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies.
Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 1 WC und ist voll unterkellert!
Aufteilung wie folgt:
- Wohnzimmer: ca. 29,48 m²
- Küche: ca. 10,00 m²
- Vorraum: ca. 15,14 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,40 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,60 m²
- Kabinett: ca. 8,06 m²
- Garage: ca. 14 m²
Das Haus verfügt über eine Sauna!
Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m
Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal).
- Verbaute Fläche: ca. 132 m²
Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden.
Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m².
Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe.
- Bus: 94A und 95A
- U-Bahn: U2 (10 Minuten)
Kaufpreis: € 659.000,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 539.000 bis 621.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Mühlwasser-Region in Wien-Donaustadt mit rund 102 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und 432 m² Eigengrund. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern ist für einen Familienhaushalt gut nutzbar. Positiv zu werten sind insbesondere der Garten, die ruhige Wohnlage, die Garage sowie die vorhandene Sauna. Gleichzeitig handelt es sich um einen Bestandsbau aus etwa 1985, ohne dass in der Beschreibung eine umfassende Sanierung oder ein hochwertiger Modernisierungsstandard belegt wäre. Deutlich negativ fällt der energetische Zustand mit Klasse G und sehr hohem HWB auf, was aus Marktsicht einen spürbaren Abschlag rechtfertigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst: leichte Zuschläge für Ruhelage, Garten-/Freizeitqualität, Garage und Sauna sowie Abschläge für den energetisch schwachen Zustand und die nur durchschnittliche Bestandsqualität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 580.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 539.000 EUR bis 621.000 EUR. Der daraus abgeleitete Preisansatz beträgt etwa 5.660 EUR pro m² Wohnfläche.
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