Familientraum in 1220 Wien: 4-Zimmer-Haus mit Garten, Balkon und Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubau: +8% (laut Beschreibung neuwertig, modernes Reihenhaus mit zeitgemäßer Ausführung)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett, moderne Einbauküche)
- Außenflächen und Stellplatz: +3% (Terrasse, Balkon, kleiner Eigengarten und Parkplatz direkt beim Haus)
- Mikrolage/Infrastruktur: +2% (ruhige Wohnlage mit guter Versorgung und U-Bahn-Nähe)
- Kleiner Garten/keine großzügige Grundfläche: -2% (Außenfläche vorhanden, aber nur in kleinem Umfang und ohne große Grundstücksqualität)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt
Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.
Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Zustand
Bauart: Reihenhaus (Neubau)
Etagen: EG + OG + KG
Wohnfläche: ca. 102,76 m²
Nutzfläche: ca. 185,97 m²
Gartenfläche: ca. 15,37 m²
Terrassenfläche: ca. 6,67 m²
Balkonfläche: ca. 4,8 m²
Kellerfläche: ca. 40,15 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)
WC: 1 separat (Gäste-WC)
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
Zustand: neuwertig
Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus
Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon
Abstellraum: vorhanden
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)
Eigennutzerpreis: €620.000,00
Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Bus: ca. 25 m
U-Bahn (U1): ca. 625 m
Straßenbahn: ca. 1.300 m
Bahnhof: ca. 675 m
Autobahnanschluss: ca. 1.150 m
Nahversorgung:
Supermarkt: ca. 450 m
Bäckerei: ca. 500 m
Einkaufszentrum: ca. 775 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 225 m
Kindergarten: 300 m
Universität: 2.125 m
Höhere Schule: 1.575 m
Arzt: 200 m
Apotheke: 600 m
Klinik: 1.725 m
Krankenhaus: 4.025 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besonderheiten
Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung
Eigengarten, Terrasse und Balkon
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Zwei Badezimmer + Gäste-WC
Vollunterkellert – vielseitig nutzbar
Parkplatz direkt beim Haus
Energieeffizient (HWB B, fGEE A+)
Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur
Weitere Objekte zum Verkauf:
TOP | Zimmer | Größe | Garten | Terasse | Kaufpreis |
Haus 1 | 4 | 102,76m² | 95,96m² | 15,37m² | VERKAUFT |
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Kontakt
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 572.000 bis 632.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Wien-Donaustadt mit 102,76 m² Wohnfläche und insgesamt 185,97 m² Nutzfläche inklusive voll ausgebautem Keller. Das Haus bietet vier Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, Terrasse, Balkon, einen kleinen Eigengarten sowie einen Stellplatz direkt beim Haus. Besonders positiv sind der laut Beschreibung neuwertige Zustand, die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie die insgesamt familiengerechte Raumaufteilung zu beurteilen.
Die Lage in der Lieblgasse ist für ein Familienhaus gut: ruhiges Wohngebiet, gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz sowie eine brauchbare öffentliche Anbindung mit U1-Nähe. Es handelt sich damit um eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde wegen des neuwertigen Zustands, der guten Ausstattung und der vorhandenen Außenflächen moderat nach oben angepasst. Der eher kleine Garten begrenzt den Zuschlag etwas.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 602.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 572.000 EUR bis 632.000 EUR.
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