Wohnen, wo andere Erholung suchen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus aus 2007 in sehr gutem Erhaltungszustand
- 788 m² Grundstück mit rund 622 m² Garten
- 40 m² Terrasse mit Pergola und direktem Gartenzugang
- Klimaanlage in allen Wohnräumen und Holzkamin im Wohnbereich
- Vollkeller mit großem Hobbyraum und viel Stauraum
- Bis zu drei Stellplätze am Grundstück
- Ruhige Sackgasse nahe Lobau und Donauauen
- Nahversorgung und Öffi-Anbindung eher eingeschränkt
Lage
Dieses charmante Zuhause befindet sich in Sichtweite der naturbelassenen Lobau – ein Refugium für Familien, das keine Wünsche offen lässt!
Die Immobilie liegt geschützt inmitten einer Wohnstraße (Sackgasse!), somit wird Ruhe und Privatsphäre garanitert.
Der angrenzende Nationalpark Donau-Auen und die Donauinsel laden sowohl zur Erholung als auch zu vielseitigen Unternehmungen ein.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 98A gegeben. So kommt man zur U2-Station Aspernstraße bzw. zur U1-Station Kagran.
Der Extrabonus: durch die gute Anbindung an die A22/23 gelangt man auch mit dem Auto rasch in jede gewünschte Richtung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist.
Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert.
Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche.
Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasseund Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer.
Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert.
Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum.
Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:
- Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz
- Holzkamin für wohlige Abende
- Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- großzügige Terrasse mit Pergola
- 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m.
- Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche
- Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!)
- Grundwasserpumpe im Garten!
- Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen!
Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 700.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 118,59 m² Wohnfläche, 179,24 m² Nutzfläche und einem für die Lage großzügigen Grundstück von 788 m². Das Haus wurde laut Beschreibung 2007 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Positiv hervorzuheben sind die große offene Wohnküche, der Vollkeller mit vielseitig nutzbarem Hauptraum, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Holzkamin, Mehrfachverglasung sowie die großzügige Terrasse mit Pergola. Auch der Garten mit Grillplatz, Pool und Grundwasserpumpe spricht für eine überdurchschnittliche Familiennutzung.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Für Ruhesuchende und naturverbundenes Wohnen ist die Sackgassenlage nahe Lobau und Donauauen klar attraktiv. Im Alltag ist die Infrastruktur jedoch nicht ganz so stark, da öffentliche Anbindung und Nahversorgung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfallen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der gute Zustand, die Ausstattung und das große Grundstück einen Aufschlag; die etwas schwächere Infrastruktur wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 746.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 700.000 EUR bis 790.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Christoph Kral
WINEGG Makler GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.