Wohnen, wo andere Erholung suchen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Erhaltung: +8% (Baujahr 2007, laut Beschreibung äußerst guter Erhaltungszustand und zeitgemäße Ausführung)
- Ausstattung innen: +5% (Klimaanlage in allen Wohnräumen, Holzkamin, gut ausgestattete Wohnküche, Außenbeschattung)
- Außenanlagen: +5% (große Terrasse mit Pergola, gepflegter Garten, Grillplatz, Aufstell-Pool, Baumhaus, Grundwasserpumpe)
- Grundstücksgröße: +6% (788 m² Grund und rund 600 m² Garten sind für die Lage überdurchschnittlich großzügig)
- Stellplätze: +2% (bis zu drei Kfz-Stellplätze)
- Mikrolage/Freizeitwert: +4% (Sackgasse, Sichtweite Lobau, unmittelbare Naherholung)
- ÖV/Nahversorgung: -4% (GIS-Score schwach, Busanbindung vorhanden, aber eingeschränkte Nahversorgung und keine U-Bahn-Nähe)
Lage
Dieses charmante Zuhause befindet sich in Sichtweite der naturbelassenen Lobau – ein Refugium für Familien, das keine Wünsche offen lässt!
Die Immobilie liegt geschützt inmitten einer Wohnstraße (Sackgasse!), somit wird Ruhe und Privatsphäre garanitert.
Der angrenzende Nationalpark Donau-Auen und die Donauinsel laden sowohl zur Erholung als auch zu vielseitigen Unternehmungen ein.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 98A gegeben. So kommt man zur U2-Station Aspernstraße bzw. zur U1-Station Kagran.
Der Extrabonus: durch die gute Anbindung an die A22/23 gelangt man auch mit dem Auto rasch in jede gewünschte Richtung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Errichtet im Jahr 2007 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst guten Erhaltungszustand, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit kaum mehr wiederzufinden ist.
Ein wahres Wohnjuwel - geräumig, gut durchdacht, mit einer guten und soliden Ausstattung, die das moderne und zufriedene Familienleben fordert.
Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, großzügige und kluge Aufteilung mit einer ca. 44 m² großen offenen Wohnküche.
Die großflächige Verglasung mit Ausgang auf Terrasseund Garten bringen die Natur ins Wohnzimmer.
Hervorzuheben ist auch der Holzkamin, welcher ein behagliches Wohnambiente garantiert.
Im Obergeschoß sind alle 3 geräumigen Zimmer zentral begehbar, das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.
Im Untergeschoß bietet der ca. 34 m2 große Hauptraum als Heim-Kino, Hobbyraum oder erweitertes Wohnzimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoß der Wirtschaftsraum, eine Werkbank und ausreichend Stauraum.
Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:
- Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz
- Holzkamin für wohlige Abende
- Isolierfenster (Mehrfachverglasung) mit Außenbeschattung und Insektenschutz
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- großzügige Terrasse mit Pergola
- 600 m2 großer Garten mit Grillplatz, Aufstell-Pool, einem Baumhaus u.v.m.
- Zeitlose und gut ausgestattete Wohnküche
- Kfz-Stellplatz (bis zu drei Autos!)
- Grundwasserpumpe im Garten!
- Starten Sie den Tag zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen!
Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seinen neuen Besitzer Lebensqualität bieten möchte.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 118,59 m² Wohnfläche, rund 179 m² Nutzfläche, Keller, 40 m² Terrasse und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 788 m². Das Haus wurde laut Beschreibung 2007 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Erhaltungszustand. Positiv hervorzuheben sind die offene Wohnküche, Klimaanlage in allen Wohnräumen, Holzkamin, Außenbeschattung, Pergola, der große Garten mit Grillplatz und Pool sowie bis zu drei Stellplätze.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert zu beurteilen: Sackgasse, unmittelbare Nähe zur Lobau und zu den Donau-Auen sprechen klar für das Objekt. Etwas schwächer sind hingegen die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung, die eher busorientiert ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die individuellen Objektmerkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und die konkreten Qualitätsmerkmale dieses Hauses nur unzureichend widerspiegelt, wurde der algorithmische Ausgangswert bewusst nur niedrig gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 720.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 670.000 EUR bis 770.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.