Einziehen statt fertigstellen – Designhaus mit Eigengarten & Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Haus aus 2022, vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und bereits installierte Klimaanlagen
- Ca. 133 m² Eigengarten mit hoher Privatsphäre und zwei Terrassen
- Beheizter Keller mit rund 39,82 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Ruhige Wohnsiedlung in Essling mit viel Grün im Umfeld
- Haus steht im Wohnungseigentum und nicht im klassischen Alleineigentum
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung in Essling. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Gärten und wenig Durchzugsverkehr geprägt. Dennoch findet sich hier eine hervorragende Infrastruktur:
• Nahversorger, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der Eßlinger Hauptstraße
• Kindergärten und Schulen direkt in Essling
• gute öffentliche Anbindung über die Buslinie 26A Richtung Kagran/U1
• zusätzliche Verbindung über 88A/88B Richtung Seestadt/U2
• hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Lobau
• ruhige Siedlungslage mit viel Grün und hoher Wohnqualität
Die Lage eignet sich besonders für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Essling überzeugt durch hochwertige Bauausführung, zeitgemäße Haustechnik und kann sofort bezogen werden.
Das Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf drei oberirdischen Ebenen sowie zusätzlich knapp 40 m² Kellerfläche. Ein ca. 133 m² großer Eigengarten und zwei Terrassen erweitern das Raumangebot im Freien.
Die wichtigsten Merkmale:
- vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- hochwertige Einbauküche bereits inkludiert
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen bereits installiert
- hochwertige Parkettböden
- moderne Innentüren
- großflächige und teilweise bodentiefe Fenster
- französische Balkone mit dunklen Glaselementen
- alle drei Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer
- moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- großzügiger beheizter Keller inklusive Technikbereich
- Eigengarten mit hoher Privatsphäre
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Eigengarten und zur Terrasse, die bereits eingebaute hochwertige Küche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur großzügigen Terrasse mit schönem Blick über die grüne Umgebung.
Große Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Materialien sorgen im gesamten Haus für ein helles, klares und hochwertiges Wohnambiente.
Eckdaten: ca. 119,51 m² Wohnfläche + Terrassen ca. 26,93 m² + Keller: ca. 39,82 m² + Garten: ca. 132,88 m²
Kaufpreis: € 749.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten? Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 722.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Essling mit rund 119,5 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, zusätzlich rund 39,8 m² Keller, zwei Terrassen und einem Eigengarten von etwa 133 m². Das Haus stammt aus 2022 und hebt sich durch seine sofortige Bezugsbereitschaft, die hochwertige Ausführung sowie die moderne Haustechnik klar von einem durchschnittlichen Vergleichshaus ab. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, die bereits eingebaute Küche, hochwertige Oberflächen und die ungewöhnlich komfortable Aufteilung mit drei Badezimmern.
Die Lage ist innerhalb des Teilmarkts als ruhige und grüne Wohnsiedlung mit gutem Freizeitwert einzuschätzen. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung im Wiener Vergleich nur durchschnittlich, weshalb keine Premiumlage vorliegt. Ebenfalls zu beachten ist, dass das Haus im Wohnungseigentum steht und nicht als klassisches Alleineigentum ausgeführt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der neuwertige Zustand, die Ausstattung und die Außenflächen einen Aufschlag; die Lagequalität im Wiener Vergleich und die Eigentumsform wurden leicht dämpfend berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 681.000 EUR bei einer plausiblen Wertspanne von 640.000 EUR bis 722.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Patrick Spreitzer
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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