Eigenheim mit Garten, Pool & Wellnessbereich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Einfamilienhaus in Massivbauweise aus 1998 mit Außenisolierung
- Großer Garten mit Pool und 35 m² überdachter Terrasse
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad und Infrarotkabine
- Vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit Sauna und Freizeitflächen
- Zwei Garagen und ein Carport für mehrere Fahrzeuge
- 500 m² Grundstück mit 365 m² Gartenfläche
- U-Bahn, Bus und Nahversorgung in kurzer Distanz erreichbar
Lage
Wir sind mit der Vermarktung dieses gepflegten Einfamilienhauses in Wien Donaustadt beauftragt. Die Liegenschaft bietet auf einem großen Grundstück ein durchdachtes Raumangebot mit ausgebautem Dachgeschoss, vollwertigem Kellergeschoss sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen für komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
🏡 Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise • große Terrasse • ausgebautes Dachgeschoss • vollwertiger Keller
Die Kombination aus Garten, Pool, überdachter Terrasse, Wellnessbereich und mehreren Stellmöglichkeiten schafft ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf anspricht. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.
✨ Ihre Highlights auf einen Blick
✅ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Außenisolierung
✅ Garten mit Pool und großer überdachter Terrasse
✅ Ausgebautes Dachgeschoss sowie vollwertig nutzbares Kellergeschoss
✅ Zwei Garagen, Carport und zusätzliche Nutzflächen
🏠 Wohnkomfort & Raumangebot
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohnbereich, dem Kamin, der Küche und dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Infrarotkabine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit zusätzlichen Aufenthalts- und Freizeitflächen, darunter ein wohnlich gestalteter Raum und ein Saunabereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während der Kamin im Wohnbereich zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
🌳 Garten & Außenbereich
Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis.
Der vorhandene Pool erhöht den Freizeitwert der Liegenschaft zusätzlich. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.
📍 Lage & Infrastruktur
🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar
🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung
👶 Kindergärten erreichbar
💊 Apotheke und medizinische Versorgung vorhanden
🚌 Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar
🌳 Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung
🌊 Donauinsel und Naherholungsgebiete gut erreichbar
🏙️ Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den infrastrukturellen Möglichkeiten des 22. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
💰 Kaufpreis: 520.000,00 EUR
📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser familienfreundlichen Liegenschaft in Wien-Donaustadt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !
Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit 135 m² Nutzfläche auf 500 m² Grund. Das Haus stammt aus 1998 und hebt sich durch mehrere für den Markt relevante Merkmale vom durchschnittlichen Vergleichshaus ab: Massivbauweise mit Außenisolierung, ausgebautes Dachgeschoss, vollwertig nutzbares Kellergeschoss, Pool, große überdachte Terrasse, Sauna, Infrarotkabine sowie zwei Garagen und ein Carport. Insgesamt ergibt sich daraus ein überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Lage ist gut bis sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld Grünflächen und eine gute Erreichbarkeit der Donauinsel, was die Wohnqualität zusätzlich stärkt.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche m²-Wert aus den realen Hausverkäufen im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool eine hohe Streuung zeigt und mehrere konkrete Objektmerkmale dort nicht erfasst sind. Für die belegten Mehrwerte wurden daher nachvollziehbare Aufschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 580.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 540.000 EUR bis 620.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martin Urban
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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