Traumresidenz am Golfplatz // Dream Residence on the Golf Course //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1916 Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Ein freistehendes Einfamilienhaus wird am Golf Club Süßenbrunn zum Kauf angeboten. Das Einfamilienhaus liegt auf ins gesamt 366 m² Eigengrund in einem wunderschönen Villen-Areal im Gartensiedlungsgebiet Süßenbrunn, in der ersten Reihe, direkt am Golfplatz. Entsprechend grün, naturnah und sonnig sind auch die Ausblicke aus dem Garten oder den Schlafzimmern im oberen Geschoß, die praktisch ungehindert auf den Golfplatz blicken. Das Herz der Golfliebhaber wird hier sicher höher schlagen ... Geschaffen wurde es - wie so oft im Leben - wie für das eigene Herz und Seele und wird nun teilweise möbliert ( wie bildlich aufgenommen ) zur Miete angeboten. Mit knapp 144 m² reine Wohnfläche zusammengesetzt aus 4 Zimmern ( davon 3 Schlafzimmer im OG, eines mit Bad en Suite, ein zweites, getrennt begehbares Bad ), insgesamt 3 Bäder ( das dritte im Wellnessbereich im Wohnkeller ), 3 Toiletten und einer vollen knapp 70 m² großen Unterkellerung bietet es auf ins gesamt knapp 214 m² Nutzfläche zuzüglich einer ca 40 m² Sonnenterrasse reichlich Platz nicht nur für gemeinsame Momente, sondern auch für so wichtige Rückzugsmöglichkeiten. Die süd/ostseitig orientierte Sonnenterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite von stattlichen 11 m erstreckt und gut 4 m tief in den Garten geht ist von einer Pergola und anschließenden Markise überdacht. Der Wohnkeller, in dem man durch eine schöne Innenstiege kommt beherbergt die Waschküche, einen gut 22 m² großen Spa / Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Dampfbad, großer Dusche und Waschbecken, ein gut 25 m² großes "Wohnzimmer" des Wohnkellers sowie einen über 8 m² großen Abstellraum. Das Raumkonzept ist zeitgenössisch modern, die Ausstattung vielfältig und auf Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz bedacht: • teilweise elektrisch steuerbare steuerbare Rolläden und Innenjalousien an allen Fenstern, • Hauszentralheizung mit WW-Aufbereitung • Fußbodenheizung im gesamten Hausbereich, inkl. im Wellnessbereich • Kamin im Wohnzimmer • Gartenbewässerung programmierbar • Spa / Wellnessbereich im Wohnkeller mit Infrarotsauna, Dampfbad und großer Dusche • Alarmanlage mit Telefonmodul und Vieles mehr. Auf dem Grundstück gibt es ein unterirrdisches Auffangbecken für Regenwasser, eine programmierbare Gartenbewässerung und ein Carport, für zwei Autos. Mit einer Golfclubmitgliedschaft stehen dem Hausbesitzer Annehmlichkeiten wie Benützung von Outdoor Swimming Pool, Fitness, Padel Tennis und Gastronomie in Gehdistanz zur Verfügung. Das Einfamilienhaus, das von einem namhaften österreichischen Entwickler unter Rücksichtnahme vieler wichtiger Details und speziellen Wünsche der Hauseigentümer realisiert wurde, wird wie auf den Bildern und in der Video-Präsentation angeboten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! _________________________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1916 This and more offers on www.VALMACOR.at A stand-alone single-family house at the Golf Club Süßenbrunn is offered for sale. The single-family house stands on a total of 366 m² of own land in a beautiful villa area in the garden settlement of Süßenbrunn in the first row, directly at the golf cours. Accordingly green, natural and sunny are also the views from the garden or the bedrooms on the upper floor, which look practically unobstructed on the golf course. The heart of golf lovers will surely beat faster here ... Created - as so often in life - as for the own heart and soul, it is offered for sale partly furnished ( as pictured ). With just under 144 m² of pure living space composed of 4 rooms ( of which 3 bedrooms on the upper floor, one with bathroom en suite, a second sepparately accessable ), in total 3 bathrooms, 3 toilets and a full basement of just under 70 m², it offers on in total just under 214 m² of usable space plus a sun terrace of 27,5 m² plenty of space not only for shared moments, but also valuable retreats. The south/east oriented sun terrace, which extends over the entire width of the house of stately 11 m and goes a good 3 m deep into the garden is covered by a pergola and adjoining awning. The basement, which can be accessed via a beautiful internal staircase, houses the laundry room, a wellness area of a good 22 m² with infra-red sauna, steam-bath, large shower and washbasin, a "living room" of the basement of a good 25 m², as well as a room of over 8 m² for storing household items. The spatial concept is contemporary modern, offers variety and attentive to comfort, safety and energy efficiency: - partially electrically controlled controllable shutters and interior blinds on all windows, - central heating with warm water preparation - underfloor heating throughout the house, including the spa / wellness - fireplace in the living room - programmable garden irrigation - Wellness area in the basement with infrared sauna, steam-bath and large shower - Alarm system with telephone module and much more. On the property there is an underground catchment basin for rainwater, a programmable garden irrigation system and a carport, two cars can park. With a golf club membership, homeowner amenities include use of outdoor swimming pool, fitness, padel tennis and dining within walking distance. The single-family house, which was realized by a renowned Austrian developer, taking into account many important details and special wishes of the homeowners, is offered for limited rent as pictured and presented in the video presentation. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A