Charmantes Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegtes Reihenhaus aus 2000 mit 4 Zimmern auf rund 101 m²
- Mehrere Freiflächen mit Vorgarten, Gartenbereich und 14,6 m² Dachterrasse
- Westseitige Dachterrasse mit Weitblick Richtung Donaustadt und Kahlenberg
- Ein Kfz-Stellplatz im Freien ist im Kauf enthalten
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün und guter Familieninfrastruktur
- U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist überwiegend von Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 89A und 24A in der näheren Umgebung gewährleistet. Die Buslinie 89A bietet eine gute Verbindung zur U2-Station Aspern Nord, während die Linie 24A eine Anbindung an den U1-Knoten Kagraner Platz ermöglicht. Dadurch sind sowohl die U-Bahn als auch das Wiener Stadtzentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Seestadt Aspern ist rasch erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger in der näheren Umgebung.
Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen.
Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Die Lage überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer praktischen öffentlichen Verkehrsanbindung.
Gleichzeitig sind die Seestadt Aspern sowie die weiteren Einrichtungen des 22. Bezirks rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und attraktiven Freiflächen. Als 4-Zimmer-Einheit bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten benötigen. Bereits der ca. 21 m² große, eingezäunte Vorgarten sorgt für einen einladenden Zugang zum Haus.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Vorraum in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschtisch sowie eine gemütliche Wohnküche. Die Küche ist in einer eigenen Nische mit Fenster untergebracht und mit Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Der anschließende Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Essen und verfügt über einen direkten Ausgang in den rückwärtigen Garten- und Terrassenbereich mit ca. 36 m². Ein praktischer Holzverbau (Einlagerungsraum) bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und diverse Utensilien. Auch unter der Treppe wurde der vorhandene Platz optimal genutzt und ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine Galerie, die für ein offenes und angenehmes Raumgefühl sorgt. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Vorraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight bildet die ca. 15 m² große Dachterrasse im obersten Geschoss. Durch ihre westliche Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und Abendstunden sowie einen herrlichen Weit- und Fernblick in Richtung Donaustadt und Kahlenberg.
Die Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Außenrollläden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbar sind, sowie Parkettböden in den Wohnbereichen. Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits inkludierten Kfz-Stellplatz im Freien.
Dieses Reihenhaus verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gleich mehreren attraktiven Außenbereichen. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, gemütliche Abende auf der Dachterrasse oder ein ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und einem besonderen Plus an Freiraum.
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Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und attraktiven Freiflächen. Als 4-Zimmer-Einheit bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten benötigen. Bereits der ca. 21 m² große, eingezäunte Vorgarten sorgt für einen einladenden Zugang zum Haus.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 357.000 bis 419.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Wien-Donaustadt mit rund 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer familiengerechten Aufteilung über mehrere Ebenen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2000 und bietet für diese Objektklasse attraktive Freiflächen: einen Vorgarten, einen Garten- und Terrassenbereich sowie eine Dachterrasse mit westlicher Ausrichtung und beschriebenem Weitblick. Zusätzlich ist ein Stellplatz im Freien im Kauf enthalten.
Die Lage ist für ein Reihenhaus in diesem Teil des 22. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zu Grünräumen, die gute Nahversorgung sowie die solide Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Familienfreundlichkeit unterstreicht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Reihenhausverkäufe abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der vorhandene Vergleichspool eine relativ breite Streuung zeigt und die konkrete Lagequalität sowie die Außenflächen dieses Hauses nur unvollständig widerspiegelt. Deshalb wurden für Mikrolage, Freiflächen, Aussicht und Stellplatz nachvollziehbare Anpassungen vorgenommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 388.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 357.000 EUR bis 419.000 EUR.
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