EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE MIT TRAUMHAFTEM GARTEN - WOHNEN DIREKT AM GOLFPLATZ IN 1220 WIEN / SÜSSENBRUNN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkt am Golfplatz mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ausgebauter Keller
- Zwei Terrassen und rund 310 m² Garten im Wohnungseigentum
- Drei Badezimmer und insgesamt sechs Zimmer
- Fußbodenheizung, offene Wohnküche und große Fensterflächen
- Drei PKW-Stellplätze samt Carport
- Parifiziert und mit Option auf zwei getrennte Wohneinheiten
- Baujahr 1993, laut Beschreibung mit kleinerem Modernisierungsbedarf
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Weingartenallee zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im nördlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die unmittelbare Lage am Golfpark Süßenbrunn, die aufgelockerte Bebauung und die weitläufigen Grünflächen prägen das besondere Erscheinungsbild dieser Wohngegend. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Die Buslinie 25A bietet eine direkte Verbindung zur U1-Station Rennbahnweg. Weitere Busverbindungen, darunter die Linien 25B und 85A, ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die S-Bahn-Station Wien Süßenbrunn sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens und im Umland bequem erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort bestens angebunden: Die nahegelegene S2 ermöglicht eine rasche Verbindung zum übergeordneten Wiener Straßennetz.
In den umliegenden Wohngebieten von Süßenbrunn, Gerasdorf und Kagran befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind insbesondere mit dem Auto gut erreichbar. Mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und dem Westfield Donau Zentrum befinden sich zwei der bekanntesten Einkaufszentren der Region in gut erreichbarer Entfernung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Ausstattung und Details
Außenanlage
- Lage direkt am Golfplatz
- Großzügiger Garten mit rund 300 m²
- Überdachte Terrasse
- zusätzliche Terrasse im 1. Obergeschoss
- 2 KFZ-Stellplätze
- 1 KFZ-Stellplatz in einem Carport
- Gartenhütte
- Vorbereitung für eine Bewässerungsanlage
Innenausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hochwertige Terrakkottafliesen
- Großzügige Küche mit Anschlüssen für eine zentrale Kochinsel
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofen
- Zentralheizung
- Teilwiese klimatisierte Wohnräume
Weitere Details
- 4 Zimmer & 3 Bäder
- Wohnungseigentum (2 parifizierte Einheiten)
- Rund 220 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Zusätzlich ausgebauter Keller rund 50 m²
- 2 PKW-Stellplätze im Freien und 1 Stellplatz in einem Carport
- Baujahr 1998
- Sofort verfügbar
- Ein notwendiger Sanierungsaufwand ist im Kaufpreis berücksichtigt
Flächen (circa Angaben):
Keller
- Keller: 31,86 m²
- Keller: 14,27 m²
- Vorkeller: 1,46 m²
Erdgeschoss
- Wohnen Essen: 52,28 m²
- Küche: 18,38 m²
- Windfang: 5,44 m²
- Vorraum: 5,20 m²
- WC: 2,78 m²
- Zimmer: 22,60 m²
- Bad: 6,12 m²
Obergeschoss
- Zimmer: 31,89 m²
- Zimmer (Wohnküche): 19,60 m²
- Zimmer: 24,88 m²
- Bad: 6,41 m²
- WC: 2,07 m²
- Vorraum: 13,26 m²
- Abstellraum: 3,84 m²
- Dusche mit WC: 5,47 m²
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick am Golfplatz in 1220 Wien / Süßenbrunn
In begehrter Grünruhelage, unmittelbar am Golfplatz Süßenbrunn, präsentiert sich dieses attraktive, zweigeschossige Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnnutzfläche und zusätzlich ca. 50 m² ausgebautem Keller sowie einem etwa 300 m² großen Garten im Wohnungseigentum.
Die exklusive Lage, der unverbaute Blick ins Grüne und der großzügige Garten verleihen dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Vier Zimmer, drei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Terrassen und drei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Erdgeschoss
Über den Vorgarten gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit großzügigem Vorraum, Garderobe und Gäste-WC.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, WC und direktem Gartenzugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Stiegenauf- und -abgang verbindet die einzelnen Ebenen.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei Badezimmer, eines davon mit WC, sowie ein zusätzliches separates WC. Eine weitere Terrasse mit direktem Zugang von einem der Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Alle drei Zimmer begeistern mit großzügigen Fensterflächen und unverbautem Ausblick ins Grüne.
Keller (ausgebaut)
Der rund 50 m² große, ausgebaute Keller umfasst einen großzügigen, bisher als Wirtschaftsraum genutzten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen separaten Technikraum.
Besondere Nutzungsmöglichkeiten - Ein Haus – viele Perspektiven
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie wurde bereits in zwei Wohnungseigentumsobjekte parifiziert. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschoss als getrennte Wohneinheiten zu gestalten.
Die technischen Voraussetzungen dafür wurden weitgehend geschaffen, sodass lediglich kleinere bauliche Anpassungen erforderlich sein können.
Diese Flexibilität eröffnet interessante Perspektiven – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Mehrgenerationenwohnen.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.080.000,00.
Der Kaufpreis ist bereits reduziert, da ein gewisser Renovierungsaufwand berücksichtigt wurde.
Kontakt:
Für Anfragen, Besichtigungstermine und die Übermittlung weiterer Unterlagen senden Sie mir bitte ein Mail an [email protected] oder rufen Sie mich an.
Weitere Informationen
Übernahme: sofort
Provision:
Für den Fall, dass ein Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% netto (+ 20% Ust.) des Kaufpreises zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer/der verkaufenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Teilweise handelt es sich bei den Bildern um Visualisierungen/Renderings und KI bearbeitete Aufnahmen, damit können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Es wird auch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das auf Fotos und/oder Visualisierungen/Renderings ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Objektes und damit auch des Kaufpreises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Süßenbrunn mit rund 220 m² Wohnfläche, etwa 500 m² Grund, zwei Terrassen, rund 310 m² Garten sowie einem zusätzlich ausgebauten Keller. Das Haus stammt aus 1993, wirkt laut Beschreibung insgesamt gepflegt und funktional gut aufgeteilt. Positiv fallen die drei Badezimmer, die Fußbodenheizung, die offenen Wohnbereiche, die großen Fensterflächen und die drei Stellplätze auf. Gleichzeitig ist kein neuwertiger Zustand beschrieben; kleinere Modernisierungsmaßnahmen sind ausdrücklich erwähnt und wurden daher berücksichtigt.
Besonders wertprägend ist die Mikrolage direkt am Golfplatz mit unverbaubarem Blick ins Grüne und ruhigem Wohnumfeld. Diese Wohnqualität ist klar besser als bei einem durchschnittlichen Haus derselben weiteren Umgebung. Etwas relativiert wird dies durch die eher schwächere fußläufige Infrastruktur und die stärkere Autoorientierung des Standorts.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen lag auffallend niedrig und der Vergleichspool ist sehr uneinheitlich. Deshalb wurde dieser Wert nur eingeschränkt übernommen und anhand der konkreten Objektmerkmale nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 869.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 820.000 EUR bis 920.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oliver Pelz
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