MODERNES WOHNEN IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE | 5 ZIMMER | VOLLKELLER | PREMIUM-AUSSTATTUNG | GARTEN & TERRASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt in Ziegelmassivbauweise
- Vollkeller mit rund 42 m² und Fußbodenheizung auch im Keller
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und elektrische Rollläden
- Belagsfertige Übergabe, Innenausbau ist noch fertigzustellen
- Mit 156 m² Grund und 54 m² Garten eher kompakte Außenfläche
- Ruhige Einfamilienhausgegend nahe Badeteich und Grünraum
- Bus, U-Bahn, Einkauf und Schulen in gut erreichbarer Distanz
Lage
Rautenweg/Badeteich Hirschstetten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
HOCHWERTIGES DOPPELHAUS IN BAUMEISTERQUALITÄT – DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG, MODERNE HAUSTECHNIK UND WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG
In einer ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausgegend, unweit des Rautenwegs und des beliebten Hirschstettner Badeteichs, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Wohneinheiten – bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus.
Die Häuser werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Qualitätsziegeln von Wienerberger errichtet. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs sowie einen großzügigen Vollkeller.
Die im Kaufpreis inkludierte Fertigstellung der Außenanlagen umfasst die Zufahrt, eine hochwertige Doppelstabmattenzaunanlage mit eigener Gartentüre für jedes Haus, eine betonierte Terrasse sowie einen KFZ-Abstellplatz/Freifläche mit Starkstromauslass zur einfachen Installation einer Wallbox – durchdachte Ausstattungsdetails für anspruchsvolle Eigentümer und höchsten Wohnkomfort.
ECKDATEN HAUS 2:
- Wohnnutzfläche: ca. 126,46 m² (davon 8,46 m² unter 1,50 Meter Raumhöhe im DG)
- Kellerfläche: ca. 42,07 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 168,53 m²
- Grundanteil: ca. 156 m²
- Eigengarten inklusive Terrasse: ca. 54 m²
HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
- Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
- EPSF-Plus Vollwärmeschutz
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant)
- elektrische Rollläden aus Aluminium von SCHLOTTERER
- Photovoltaikvorbereitung am Dach
- TV-Auslässe und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
- Kraftstromsteckdose beim KFZ-Abstellplatz bzw. Freifläche
- fertiggestellte Außenanlagen mit Zufahrt, Stellplätze/Freifläche, Zuwege gepflastert bzw. Rasengittersteine, betonierte Terrasse im Garten, Zaunanlage mit Gartentüre
DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger ca. 34 m² großer Wohnbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslicht-Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Zimmer mit integrierten Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer, Flur
Keller: Technikraum/Waschküche, Hobbyraum
Ob Familienleben, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier finden Ihre individuellen Wohnbedürfnisse ausreichend Platz.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Die Doppelhaushälfte wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBAR
Das exklusive Neubauprojekt bestehend aus einem Einzelhaus und einem Doppelhaus, entsteht in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausgegend nahe dem Naturschutzgebiet Natura 2000, unweit des Rautenwegs und des Hirschstettner Badeteichs.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Ca. 20 m / 1 Gehminuten: Buslinie 28A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 7 Minuten U1 Aderklaaer Straße / 5 Minuten Breitenleer Schule
Ca. 50 m / 2 Gehminuten: Buslinie 85A, Haltestelle Breitenlee/Rautenweg - 9 Minuten U2 Hausfeldstraße
Ca. 650 m/ 9 Gehminuten: Buslinie 24A und N24, Haltestelle Breitenlee/Ziegelhofstraße - 9 Minuten U1 Kagraner Platz / 4 Minuten Gewerbepark Kagran
Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn U1 + U2 binnen ca. 7–9 Fahrminuten
NAHVERSORGUNG & FREIZEIT
Ca. 350 m / 5 Gehminute: Spielplatz
ca. 600 m/ Kindergarten, Tagesbetreuung
ca. 600 m / Einkaufsmöglichkeit: Billa
Ca. 1000-1200 m / Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Penny, Bipa, Ströck
Ca. 1.500 m Badeteich Hirschstetten
Ca. 2000 m / 6 Fahrminuten: Gewerbepark Stadlau
Dieses Neubauprojekt dürfen wir PROVISIONSFREI für Käufer anbieten.
INTERESSE GEWECKT?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 692.000 bis 796.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte im 22. Bezirk mit 126 m² Wohnfläche, insgesamt rund 168 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller sowie Garten und Terrasse. Das Haus befindet sich im Erstbezug bzw. im Neubauprojekt und hebt sich durch Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung auch im Keller, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, elektrische Rollläden und vorbereitete moderne Haustechnik positiv ab. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Übergabe laut Beschreibung belagsfertig erfolgt und damit noch Innenausbaukosten beim Käufer anfallen können.
Die Lage ist für eine Doppelhaushälfte gut bis sehr gut: ruhige Einfamilienhausumgebung, gute Bus- und U-Bahn-Anbindung, kurze Wege zu Einkauf, Bildungseinrichtungen und Grünräumen sowie die Nähe zum Hirschstettner Badeteich. Das stützt die Marktgängigkeit klar.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung herangezogen. Von diesem Niveau aus wurden die hochwertige Neubauqualität, die überdurchschnittliche Haustechnik und die gute Mikrolage positiv berücksichtigt. Gegenläufig wurden die eher kompakte Grundstücksgröße und die belagsfertige Ausführung angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 744.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 692.000 EUR bis 796.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Denise Lenhardt
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