PREIS REDUZIERT! FAMILIENHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN & DACHTERRASSE – 749.000 € – PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2024 mit 147,02 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Belagsfertige Übergabe, Oberflächen sind noch vom Käufer fertigzustellen
- Beheizter Keller mit 54,29 m² und Tageslicht durch große Kellerfenster
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung auch im Keller
- Zwei Terrassen mit insgesamt 34,60 m² sowie Südwest-Garten
- Grundstück mit 256 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakt
- Ruhige Gasse in gewachsener Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern
- Öffentliche Anbindung vor allem über Bus, U2 nur mit Zubringer erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Preis reduziert: Doppelhaus mit Garten & Dachterrasse – provisionsfrei für Käufer!
749.000 Euro | 5 Zimmer | ca. 201 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller | Südwest-Ausrichtung
Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und eine zusätzliche Dachterrasse: Dieses Doppelhaus verbindet einen durchdachten Grundriss mit umfangreicher Ausstattung. Freuen Sie sich auf massive Ziegelbauweise, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung auf allen Ebenen – auch im Keller.
Das Haus wird belagsfertig übergeben und ist ab sofort zur Übernahme bereit. Gestalten Sie die Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack und geben Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre eigene Handschrift.
Die Highlights
Provisionsfrei für Käufer
Kaufpreis BELAGSFERTIG auf 749.000 Euro reduziert
Ca. 147 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen
Zusätzlich ca. 54 m² beheizter Keller
5 Zimmer, davon 4 separat auf den oberen Ebenen
2 Tageslicht-Badezimmer und 3 Toiletten
Ca. 89 m² Garten mit ca. 15 m² Terrasse
Ca. 20 m² Dachterrasse
Südwest-Ausrichtung
Wienerberger-Ziegel für Außen- und sämtliche Innenwände
Elektrische Rollläden, Insektenschutz und Hebe-Schiebetür
Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
300 Liter Warmwasserspeicher (Vaillant)
Raum für Ihren Alltag – und Ihre Wohnideen
Die 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit dem 54,29 m² großen Keller stehen insgesamt 201,31 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss – gemeinsam wohnen und genießen
Ein Vorraum, ein separates WC und der offene Wohn-Ess-Küchenbereich bilden das Herzstück des Hauses. Die Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein praktischer Abstellraum bieten Platz für einen gut organisierten Familienalltag.
Dachgeschoss – Freiraum mit Dachterrasse
Ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslicht-Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die ca. 20 m² große Dachterrasse ergänzt diese Ebene um einen besonderen Platz im Freien.
Keller – mehr als nur Stauraum
Zwei Kellerräume mit Fußbodenheizung sowie ein Technik- und Waschküchenbereich schaffen zusätzliche Nutzflächen. Kellerfenster in Übergröße (Sondermaß) versorgen den Keller mit Tageslicht.
Umfangreiche Ausstattung bis ins Detail
Bauweise & Wohnkomfort
Außen- und sämtliche Innenwände aus Wienerberger-Ziegeln, einschließlich nicht tragender Innenwände
Vollwärmeschutz in EPS-F-PLUS
Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
Elektrische Rollläden und Insektenschutz
Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung
XL-Kellerfenster
Heizung & Haustechnik
Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich Keller
300-Liter-Warmwasserspeicher
Waschküche mit Hebeanlage und Anschluss für ein Waschbecken
Bereits montierte SAT-Anlage am Dach
Fertig verkabelter Internetanschluss in jedem Zimmer
Leerverrohrung zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
Außenbereich & Stellplatz
Betonierte Gartenterrasse
Pflasterung und Zaunanlage inklusive Gartentür
Straßenseitiger Aluminiumzaun mit Einfahrtstor
KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektroladestation um 16.000 Euro
Angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur
Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Gasse ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Bushaltestellen befinden sich in ca. 220–290 Metern Entfernung. Die U2 Aspern Nord erreichen Sie mit dem Bus in ca. 6 Fahrminuten.
Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Spar, Billa und Pagro in der Umgebung zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in ca. 2–3 Fahrminuten erreichbar.
Kosten im Überblick
| Position | Betrag |
|---|---|
| Doppelhaus Top 3, belagsfertig | 749.000 Euro |
| KFZ-Stellplatz inklusive Vorbereitung für eine Elektroladestation | 16.000 Euro |
| Aufschließungskosten | 8.000 Euro |
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,8 % inklusive USt.
Keine Käuferprovision
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Entdecken Sie die Raumaufteilung, die umfangreiche Ausstattung und die Möglichkeiten dieses Hauses bei einem persönlichen Termin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81
Alle Flächen-, Entfernungs- und Zeitangaben sind ca.-Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 630.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in 1220 Wien mit 147,02 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, 34,60 m² Terrassenflächen, 89 m² Garten sowie einem zusätzlich beheizten Keller mit 54,29 m². Das Haus bietet eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Kühlfunktion, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, elektrischen Rollläden und vorbereiteter E-Ladestation. Positiv ist auch die Südwest-Ausrichtung. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Objekt nur belagsfertig übergeben wird und damit noch Fertigstellungsaufwand für Oberflächen und Endausstattung besteht.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend einzuschätzen. Für Familien ist das Umfeld grundsätzlich angenehm, die Anbindung und Nahversorgung sind laut vorliegenden Standortdaten aber nicht überdurchschnittlich; die U-Bahn ist nur über den Buszubringer erreichbar.
Die Wertermittlung wurde vom Durchschnittspreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Die gute Neubauqualität und Haustechnik werden durch die belagsfertige Ausführung, das eher kompakte Grundstück und die nur durchschnittliche Infrastruktur weitgehend ausgeglichen. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 679.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 630.000 EUR bis 730.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.