Neuer Preis !!! HAUS MIT SONNIGEM GARTEN IN ESSLING
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage/Mikrolage: +4% (laut Beschreibung sonniger Garten in Ruhelage, für Einfamilienhaus positiv)
- Garage und Carport: +4% (zusätzlicher Nutzwert und marktgängige Außenstellqualität)
- Ausgebauter Keller: +3% (überdurchschnittliche Nutzbarkeit durch ausgebauten Keller mit erheblicher Fläche)
- Grundstücksgröße: +2% (500 m² für Essling solide und gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich groß)
- Zustand/Adaptierungsbedarf: -8% (laut Beschreibung sind einige Adaptierungsarbeiten erforderlich; kein Hinweis auf Sanierung oder neuwertigen Zustand)
Lage
Donaustadt
Essling
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Ruhelage in Essling.
Es war bisher gut vermietet und kann nach einigen Adaptierungsarbeiten sofort wieder bewohnt werden.
Das Haus verfügt außerdem über einen ausgebauten Keller, eine Garage und ein Carport.
Am besten Sie machen sich selber ein Bild davon und kontaktieren mich für eine Besichtigung.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Moisi, MA, MBA jederzeit gerne unter +43 676 844 752 200 oder unter [email protected] zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 467.000 bis 547.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Wien-Essling mit rund 103 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 500 m² Grund, ausgebautem Keller sowie Garage und Carport. Positiv hervorzuheben sind der sonnige Garten, die ausdrücklich genannte Ruhelage und die zusätzliche Nutzbarkeit durch den großen Keller. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus aus dem Jahr 1963 stammt und laut Beschreibung einige Adaptierungsarbeiten erforderlich sind; ein modernisierter oder hochwertig sanierter Zustand ist nicht belegt.
Die Lage ist für ein Haus insgesamt ordentlich bis gut: ruhiges Wohnumfeld, gute Grün- und Schulnähe, jedoch nur mäßige öffentliche Verkehrsanbindung. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung herangezogen und anschließend um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren für Ruhelage, Garage/Carport, den ausgebauten Keller und die solide Grundstücksgröße sachgerecht. Dem gegenüber steht ein Abschlag für den erkennbaren Adaptierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 507.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 467.000 EUR bis 547.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 4.920 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.