KURZ VOR FERTIGSTELLUNG. 90m² GARTEN! ZIEGELHAUS MIT KELLER UND PREMIUM AUSSTATTUNG • NÄHE GYM SIMONSGASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2026 mit 5 Zimmern auf drei Ebenen
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Bodenkühlung im ganzen Haus
- Photovoltaikanlage mit 3,6 kWp bereits vorgesehen
- Keller mit rund 36 m² erweitert die Nutzfläche deutlich
- Garten mit rund 90 m² und zusätzliche Terrasse vorhanden
- Sehr gute Anbindung an Bus und U2 in kurzer Distanz
- Grundstück mit 177 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt
- Haus ist im Wohnungseigentum und nicht als klassisches Alleineigentum ausgestaltet
Lage
Gymnasium Simonsgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTIONSHAUS. AB SOFORT IST DER KAUFPREIS REDUZIERT!
BELAGSFERTIGSTELLUNG ENDE NOVEMBER 2026!
PROVISIONSFREI für den Käufer. NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR.
90 m² GARTEN, 5 ZIMMER, 3 WC's, 2 BÄDER, KELLER, TERRASSE GARTEN UND DACHGESCHOSS.
INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!
Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 3,6 Kilowatt Peak (kWp) kann ein Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.
In hervorragender Familienwohnlage nahe der Simonsgasse wurden zwei moderne Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Häuser überzeugen durch hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und private Gärten – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten.
AUSSTATTUNG IN RENNOMIERTER MARKENQUALITÄT!
Markenqualität inklusive:
INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung
VELUX Dachflächenfenster
STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)
Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
Bodenkühlung
300 Liter Warmwasserspeicher
Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen
153 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT
Gesamtnutzfläche: 152 m²
Wohnnutzfläche: 116 m² (7,9 m² Fläche im Dachgeschoss unter 1,5 m Raumhöhe)
Keller: 36 m²
Dachterrasse: 2,5 m²
Garten: 90 m²
Terrasse Garten: 10 m²
ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT
Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (3,6 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & PV-Paneelen.
WOHNQUALITÄT & LAGE
In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 2 Doppelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten und Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität und moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 und U1 in wenigen Gehminuten. 8 MINUTEN MIT DEM AUTOBUS BIS U2 - FÜNF BUSLINIEN ZU FUSS ERREICHBAR.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):
98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße
99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt
26A/N26: Direktverbindung U2/U1
INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE
Supermärkte: 500–1100 m
Kindergarten & Hort: 250 m
Volksschule & Gymnasium: 300–500 m
GRUNDRISSE
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum
AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE
Einfriedung & Humusierung
gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 629.000,-
KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragsabwicklung über Notar: 1,8% inklusive 20% USt, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Haus im Erstbezug mit 116,21 m² Wohnfläche und 152,25 m² Nutzfläche inklusive Keller. Die Raumaufteilung mit 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Terrasse, Dachbereich und rund 90 m² Garten ist familiengerecht. Positiv ins Gewicht fallen vor allem die zeitgemäße Bauweise in Ziegelmassiv, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Bodenkühlung, Klimaanlage, elektrische Beschattung sowie die bereits vorgesehene Photovoltaikanlage.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Alltagstauglichkeit klar verbessert. Eine ausgesprochene Premiumlage ist aus dem Dossier aber nicht ableitbar.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier erkennbar zu niedrig, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und überwiegend Bestandsobjekte enthält. Deshalb wurde der Referenzwert nur mit niedriger Gewichtung herangezogen und durch die objektbezogenen Merkmale angepasst. Zuschläge waren insbesondere für Erstbezug, Neubauqualität und Haustechnik gerechtfertigt. Abschläge ergeben sich aus dem für ein Einfamilienhaus eher kleinen Grundstück und der Ausgestaltung im Wohnungseigentum.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 509.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 475.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Denise Lenhardt
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