SÜDLAGE! MIT KELLER! BESICHTIGUNGMÖGLICHKEIT. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Premium-Ausstattung • Familienfreundliche Lage • Nur 8 Minuten zur U2

OPTIMALE SÜDSEITE!

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!

Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026.

Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Highlights auf einen Blick

✅ Ziegelmassivbauweise – Außen- und Innenwände aus Ziegel

✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung

✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON

✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller

✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer

✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

✅ Elektrische Rollläden

✅ VELUX-Dachflächenfenster

✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher

✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert

✅ Eigener Keller mit 36 m²

✅ Provisionsfrei für den Käufer

Perfekte Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche
• WC

Obergeschoss

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer

Dachgeschoss

• Vorraum
• Weiteres Schlafzimmer
• Badezimmer

Keller

• Technik- und Abstellraum
• Großer Kellerraum

Flächen

• Wohnfläche: ca. 117 m²
• Keller: ca. 36 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
• Garten: ca. 41 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Dachterrasse: ca. 2,5 m²

Familienfreundliche Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt.

Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

• Kindergarten & Hort: ca. 250 m
• Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m
• Volksschule: ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• BILLA
• SPAR
• PAGRO

Hervorragende öffentliche Anbindung

Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn.

• 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord
• 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße
• 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran
• N26 Nachtbus

So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

Kaufpreis

€ 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage

KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,-

Nebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar
• PROVISIONSFREI für den Käufer

Jetzt Besichtigungstermin sichern!

Büro: 01 / 997 2881

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.