U2 ZU FUSS! SENSATIONELLE 210 m² GARTEN. EINFAMILIENHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2026 im Erstbezug ohne altersbedingten Sanierungsbedarf
- Belagsfertig, Oberflächen und Ausstattungsdetails sind noch fertigzustellen
- Ca. 210 m² Eigengarten und 14 m² Dachterrasse
- Voll unterkellert mit rund 40 m² Zusatzfläche
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Bodenkühlung im Haus
- Ziegelmassivbauweise mit 3-fach verglasten Fenstern
- Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten
- U2 Lina-Loos-Platz in fußläufiger Distanz, Bus fast vor der Tür
Lage
U2, An den alten Schanzen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT KELLER, 210 m² GARTEN & DACHTERRASSE – BELAGSFERTIG & SOFORT VERFÜGBAR!
5 ZIMMER | CA. 160 m² NUTZFLÄCHE | EIGENGRUND | TOP-AUSSTATTUNG | U2-NÄHE
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
IHR NEUES ZUHAUSE – HOCHWERTIG, DURCHDACHT UND BEREITS FERTIGGESTELLT!
In attraktiver Wohnlage nahe der U2-Station Lina-Loos-Platz entstand ein exklusives Wohnprojekt mit nur fünf Einfamilienhäusern in traditioneller Wienerberger-Ziegelmassivbauweise – jeweils mit eigenem Garten, Keller und hochwertiger Ausstattung.
Das hier angebotene Haus Top 1 überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem zusätzlichen 40 m² großen Keller, einer 14 m² großen Dachterrasse und einem ca. 210 m² großen Eigengarten.
Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist bereits belagsfertig gestellt, kann jederzeit besichtigt und kurzfristig übernommen werden!
ECKDATEN
Ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 40 m² Keller – vollständig unterkellert
Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 210 m² Eigengarten – vis à vis finden sich ebenfalls Gärten
Ca. 14 m² Dachterrasse mit bereits verlegten Terrassenplatten und Glasgeländer
1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Provisionsfrei für Käufer!
HOCHWERTIGE BAUWEISE & AUSSTATTUNG
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige Baumaterialien, moderne Haustechnik und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt.
Hochwertige Wienerberger-Ziegelmassivbauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller
Energieeffiziente Vaillant-Luftwärmepumpe und Bodenkühlung
300-Liter-Warmwasserspeicher
Elektrisch bedienbare Rollläden
Glasfaseranschluss und Photovoltaik-Vorbereitung
bereits Belagsfertig gestellt und kurzfristig verfügbar
Massive Bauqualität
Wienerberger-Ziegel für sämtliche Außen- und Innenwände – auch für nicht tragende Zwischenwände
Hochwertiger Vollwärmeschutz mit EPS-F-PLUS
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Außenbereich
Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer
Bereits fertiggestellter Terrassenbelag
Zaunanlage inklusive Gartentür
Eigener KFZ-Abstellplatz
RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
ERDGESCHOSS: Einladender Vorraum, Separates Gäste-WC, Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Garten
OBERGESCHOSS: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang
DACHGESCHOSS: Hobbyraum/Zimmer, ca. 14 m² Dachterrasse
KELLER – WERTVOLLER ZUSATZRAUM: Technikraum, großzügiger Kellerraum
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Eigengarten mit rund 210 m² Fläche.
ATTRAKTIVE WOHNLAGE IN 1220 WIEN – RUHIG WOHNEN, GUT ANGEBUNDEN
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage zwischen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer guten Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsanbindung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Ca. 170 m / 2 Gehminuten: Buslinie 84A, Haltestelle Lavendelweg
Ca. 250 m / 3 Gehminuten: Buslinie 97A, Haltestelle An den alten Schanzen
Ca. 1.000 m / 13 Gehminuten: U2-Station Lina-Loos-Platz
Mit den Buslinien erreichen Sie die U-Bahn in ca. 5–6 Fahrminuten
NAHVERSORGUNG & FREIZEIT
Ca. 100 m / 1 Gehminute: Spielplatz
Ca. 180 m / 2 Gehminuten: Kindergarten
Ca. 500 m / 7 Gehminuten: SPAR-Supermarkt
Ca. 500 m / 7 Gehminuten: Bank
Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
BELAGSFERTIG – GESTALTEN SIE IHR ZUHAUSE NACH IHREN WÜNSCHEN!
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Damit haben Sie die Möglichkeit, die noch ausstehenden Oberflächen und Ausstattungsdetails nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Dieses attraktive Eigenheim dürfen wir Ihnen provisionsfrei für Käufer anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter
Maria Grace Deutschbauer
Tel.: 0699 / 106 36 585
Denise Lenhardt
Tel.: 0699 / 151 46 733
STARREAL – Büro
Tel.: 01 / 997 28 81
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit rund 120 m² Wohnfläche bzw. 160 m² Nutzfläche inklusive Keller. Das Haus bietet fünf Zimmer auf drei Ebenen, einen etwa 210 m² großen Garten, eine 14 m² große Dachterrasse sowie einen eigenen Stellplatz. Positiv ins Gewicht fallen die Ziegelmassivbauweise, der Erstbezug, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auch im Keller, Bodenkühlung, elektrische Rollläden und die insgesamt moderne technische Ausführung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Objekt nur belagsfertig übergeben wird und daher noch Fertigstellungsaufwand für Oberflächen und Innenausstattung besteht.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Busverbindungen, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die U2 ist fußläufig erreichbar. Es handelt sich um eine gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumadresse.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der Vergleichspool eine hohe Streuung zeigt und dieses Haus als Neubau mit moderner Ausstattung über dem Durchschnitt vieler Bestandsobjekte liegt, ist eine Bewertung oberhalb des Referenzwerts sachgerecht. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 787.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 740.000 EUR bis 830.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Denise Lenhardt
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.