Hochmodernes Einfamilienhaus - Leben an der unteren alten Donau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus aus 2023 im Erstbezug mit 172 m² Nutzfläche und 59 m² Keller
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher, Wallbox und HWB 40
- Klimaanlage und Keller mit Fußbodenheizung
- Grüne Lage nahe Unterer Alter Donau mit Straßenbahn und Nahversorgung
- Mit 264 m² Grund eher kompakt
- Nur ein Stellplatz, keine Garage
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich nahe der alten unteren Donau. Die Umgebung bietet eine grüne, familienfreundliche Wohnlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In nur etwa 4 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 25, mit der das Donauzentrum sowie Wien Floridsdorf schnell erreichbar sind, oder mit der U1 von Kagran eine perfekte Anbindung in die Innenstadt haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger, alles in unmittelbarer Nähe.Eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das für Familien gemacht ist – sicher, energieeffizient und komfortabel.
Dieses hochwertig ausgestattete Familienhaus verbindet modernes Wohnen mit genau den Eigenschaften, die im Familienalltag zählen: Sicherheit, Geborgenheit, Energieeffizienz und ausreichend Raum für das gemeinsame Leben.
Besonderer Wert wurde auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept gelegt.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung in sämtlichen Geschossen – inklusive Keller – für angenehme und effiziente Wärme. Ergänzt wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox. Hochwertig gedämmte Außenwände sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstützen zusätzlich eine energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Raumklima.
Auch das Thema Sicherheit wurde konsequent berücksichtigt. Eine hochwertige, flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre von Hörmann oder gleichwertig sowie ein robustes EVVA Wendeschlüssel-Schließsystem sorgen für ein beruhigendes Gefühl im eigenen Zuhause. Elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Für Familien besonders wertvoll ist der eigene, hochwertig eingefriedete Garten. Er schafft einen geschützten Bereich, in dem Kinder spielen können und gleichzeitig genügend Platz für gemeinsame Stunden im Freien bleibt. Die großzügige Gartenterrasse wird dabei zum erweiterten Wohnbereich – ideal für Familienessen, Grillabende oder entspannte Sommertage.
Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Platz und macht das Haus auch langfristig flexibel nutzbar. Zementestrich in allen Geschossen unterstützt eine verbesserte Schalldämmung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im lebendigen Familienalltag.
Hochwertige Materialien wie Echtholz-Dielen, italienisches Feinsteinzeug sowie eine exklusive Badausstattung von Villeroy & Boch und Axor runden den Qualitätsanspruch des Hauses ab.
So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auf die Bedürfnisse einer Familie von morgen ausgerichtet ist – energieeffizient, sicher, hochwertig und mit viel Raum zum gemeinsamen Leben.
Ein Familienhaus zum Ankommen zuhause fühlen und Bleiben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.302.000 bis 1.498.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.140/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 2023 errichtetes Einfamilienhaus im Erstbezug mit 172 m² Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Stellplatz und einem mit 59 m² großzügigen Keller. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittlich hochwertige Ausführung und die moderne technische Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox, Klimaanlage, Fußbodenheizung auch im Keller, Holz-Alu-Fenster sowie hochwertige Sanitär- und Innenausstattung. Damit liegt das Haus qualitativ klar über einem durchschnittlichen Vergleichsobjekt im Bezirk.
Die Lage in der Donaustadt nahe der Unteren Alten Donau ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Sie verbindet Grün- und Freizeitqualität mit alltagstauglicher Anbindung an Straßenbahn, Nahversorgung und Bildungseinrichtungen. Das ist für Familien und Eigennutzer klar positiv.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus realen Hausverkäufen als Ausgangspunkt herangezogen, dann aber wegen der sehr heterogenen Vergleichsdaten und der hochwertigen, im Datenpool nicht vollständig sichtbaren Objektmerkmale deutlich nach oben korrigiert. Wertsteigernd wirken vor allem Erstbezug, Ausstattung, Energieeffizienz und Mikrolage; leicht wertmindernd sind das eher kompakte Grundstück und das Fehlen einer Garage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.400.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.302.000 EUR bis 1.498.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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