NEU! ++ NEUBAU IN 1220 WIEN-ESSLING ++ 6-ZIMMER-EIGENTUMSHÄUSER MIT GARTEN ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIK ++ BEZUG AB 01.10.2026 ++

PERFEKT FÜR FAMILIEN UND HOMEOFFICE:

In der Nähe der Podlahagasse, im wunderschönen, grünen 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien), stehen ab sofort 4 Häuser mit Garten, Terrasse sowie 2 PKW-Stellplätzen zum Verkauf.

Die Häuser haben jeweils drei Ebenen (Gartengeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss), 6 Zimmer, 2 Badezimmer (1. OG mit Dusche und DG mit Wanne), 3 WCs, Wirtschaftsraum, Technikraum, Garten und Terrasse und bieten ausreichend Platz für Sie, Ihre Liebsten sowie heutige oder zukunftsorientierte Homeoffice-Lösungen.

Hier kauft man nicht nur ein Haus, sondern investiert in Lebensqualität – in einer Top-Gegend und einer Top-Immobilie, die für unterschiedliche Lebensphasen perfekt geeignet ist.

Das Grundstück ist Eigentum, somit zahlt man keine ewigen und lästigen Pacht- oder Baurechtsgebühren.

Heizung und Kühlung erfolgen über den Fußboden und werden mit einer energieeffizienten, modernen Luftwärmepumpe betrieben.

Auf dem Dach befindet sich zusätzlich die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage, die zur Energiekostenersparnis des Hauses beitragen kann.

Die Häuser sind mit einheimischen Top-Materialien vom Bauträger gebaut, der über langjährige Erfahrung sowie hunderte zufriedene Kunden in Wien und der Wiener Umgebung verfügt.

Der Schwerpunkt liegt besonders auf Wärmeisolierung sowie Schallschutz.

Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir gerne per E-Mail nach erfolgter Anfrage.

Die Häuser befinden sich bereits im belagsfertigen Zustand und können noch für kurze Zeit als „belagsfertig“ um EUR 549.000 erworben werden. Danach gilt ausschließlich der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung von EUR 599.000.

Der Bezugstermin (schlüsselfertig) ist zwischen dem 1. und 15. November anvisiert – somit kann man Weihnachten gemütlich im neuen Zuhause feiern!

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ALLE HÄUSER:

• GARTENEBENE:

Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur.

• 1. OBERGESCHOSS:

3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Flur.

• DACHGESCHOSS:

2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele.

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ÜBERBLICK DER EINZELNEN HÄUSER:

DOPPELHAUSHÄLFTE 1:

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,68
• KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIG

DOPPELHAUSHÄLFTE 2:

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,67
• KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIG

DOPPELHAUSHÄLFTE 3:

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,66
• KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIG

DOPPELHAUSHÄLFTE 4:

• 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m²
• Energieausweis: HWB Ref,SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,64
• KAUFPREIS: EUR 549.000,– BELAGSFERTIG / EUR 599.000,– SCHLÜSSELFERTIG

Der HWB beschreibt den errechneten Heizwärmebedarf, der fGEE die Gesamtenergieeffizienz: Je niedriger der Wert, desto besser die rechnerische energetische Qualität!

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SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT:

Vorgesehen sind unter anderem:

• Echtholzparkett aus Eiche
• Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen
• sämtliche Anschlüsse für die Küche
• dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung
• Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang
• Eigengarten mit Rollrasen
• frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich

Die Haustechnik ist auf einen effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt: der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang, eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis möglich.

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LAGEEXPOSÉ:
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexposé mit 68 Seiten und Detailinformationen zur Mikrolage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

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2 PKW-STELLPLÄTZE:

Für das Projekt stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen Aufpreis von jeweils EUR 19.000 zusätzlich zum Haus erworben werden können – Vergabe nach dem Prinzip „first come, first served“.

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INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNG:
Auf Wunsch unterstützen Sie unsere ausgewählte und erfahrene Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage.

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JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:
Gerne präsentieren wir Ihnen die verfügbaren Häuser, Grundrisse, Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten bei einem Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.