Einfamilienhaus auf 985 m² Grund mit Entwicklungspotenzial – nahe der Lobau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laut Beschreibung umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Haus aus 1976, Ausstattung und Haustechnik weitgehend aus dem Baujahr
- Außergewöhnlich großes Grundstück mit 985 m², davon 826 m² Garten
- Massivbau mit 146 m² Wohnfläche, Keller und angebauter Garage
- Laut Unterlagen Potenzial für zusätzliche bebaubare Fläche bis rund 200 m²
- Ruhige, grüne Lage mit Nähe zur Lobau
- Öffentlicher Verkehr und Infrastruktur nur unterdurchschnittlich
Lage
Familienfreundliches Wohngebiet in Aspern, geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Die Lobau als Teil des Nationalparks Donau-Auen lädt zum Spazieren, Radfahren und Erholen ein.
Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Busverbindungen führen zur U2 im Raum Aspern mit direkter Anbindung an die Innenstadt, die Hauptverkehrsachsen der Donaustadt sind mit dem Auto rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Massivbauweise, Öl-Zentralheizung, Terrasse, Garage und rund 68 m² Kellerfläche für Lager, Hobby oder Werkstatt. Gas liegt in der Straße, was den Umstieg auf eine moderne Heizlösung erleichtert. Eine umfassende Renovierung ist einzuplanen und bietet die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Beschreibung
Rund 985 m² Grund, ein gewachsener Garten und die Lobau ganz in der Nähe: In ruhiger Wohnlage von Aspern steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 146 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein rund 40 m² großes Wohnzimmer, im Obergeschoss liegen vier Zimmer als eigener Schlaf- und Familienbereich, dazu kommen ein Kabinett, zwei Bäder und ein großzügiger Keller. Die Bausubstanz ist gut, Ausstattung und Haustechnik entsprechen dem Baujahr.
Ein Haus für Käufer, die eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Nach den vorliegenden Unterlagen ist eine bebaubare Fläche von bis zu rund 200 m² vorgesehen, was grundsätzlich Raum für ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksteil eröffnen könnte.
Eine Liegenschaft mit Substanz, viel Platz und Potenzial – für Menschen, die Möglichkeiten erkennen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
Neugierig geworden?
Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit detaillierter Objektbeschreibung, Fotos, Grundrissen, Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten sowie ergänzenden Unterlagen.
Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit 146 m² Wohnfläche, 214 m² Nutzfläche, Keller, Garage und einem für Wien außergewöhnlich großen Grundstück von 985 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1976 und wird in der Beschreibung ausdrücklich als renovierungsbedürftig dargestellt. Positiv hervorzuheben sind die solide Bausubstanz, der große gewachsene Garten mit hoher Privatsphäre sowie ein mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Negativ wirkt sich aus, dass Ausstattung, Haustechnik und Oberflächen weitgehend nicht mehr zeitgemäß sind und eine umfassende Modernisierung zu erwarten ist.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage nahe der Lobau attraktiv, insbesondere für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung laut vorliegenden Standortdaten nicht überdurchschnittlich, weshalb die Lage insgesamt gut, aber nicht als Premiumlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: Abschlag für den Sanierungsbedarf, Zuschläge für Grundstücksgröße, Garage und das vorsichtig berücksichtigte Entwicklungspotenzial. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 777.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 710.000 EUR bis 840.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.