Exklusives Einfamilienhaus | 6 Zimmer | Wohntraum in Familienlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger/nahezu Erstbezugs-Zustand: +10% (Baujahr 2022, Erstbezug 2023, laut Beschreibung praktisch neuwertig und sofort bezugsbereit)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (DAN-Küche mit Miele-Geräten, hochwertige Materialien, große Fensterflächen, moderne offene Architektur)
- Technische Gebäudeausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller, Klimaanlage, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster)
- Überdurchschnittliche Lagequalität/Mikrolage: +5% (GIS-Preisanpassung 6,3%, Park direkt bei der Liegenschaft, sehr gute Nahversorgung und Familieninfrastruktur)
- Außenflächen/Garten: +2% (Terrasse und blickgeschützter Gartenbereich vorhanden, jedoch keine außergewöhnliche Grundstücksgröße nachweisbar)
Lage
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U1) sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark.
Gleich um die Ecke befindet sich ein sehr gut angelegter Park mit Hundezone, Beachvolleyballplatz und Kinderspielplatz.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- U-Bahnlinie: U1
- Buslinien: 25A, 31A, N25
Für das Shoppingvergnügen und die Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit all seinen Geschäften.
Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Bipa, Anker etc.) sind um die Ecke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
STILVOLL. WOHNKOMFORT. AUSZEIT.
Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumverhältnisse und höchsten Wohnkomfort.
Das Haus wurde erst im Jahr 2023 erstmalig bezogen und befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu "Erstbezugs" Zustand.
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumaufteilung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Mit rund 168m² Wohnfläche + einem großzügigen Wohnkeller, mehreren Schlafzimmern und Bädern sowie einer sonnigen Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Der blickgeschützte Außenbereich und die Terrasse laden zum Entspannen und Zusammenkommen unter Freunden ein.
Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Praktische Stauraumlösungen, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung - unter anderem Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe - runden dieses exklusive Gesamtpaket perfekt ab.
HIGHLIGHTS
• Erstbezug bisher nur von einem Eigentümer bewohnt
• Ausgezeichneter Pflegezustand – praktisch neuwertig
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Moderne, offene Architektur
• Hochwertige Ausstattung
• Viel Stauraum durch großzügigen Keller
• Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Sofort bezugsbereit
• Internetgeschwindigkeiten bis 1 Gbit/s
• Klimaanlage und Außenrollos vorhanden
• DAN-Küche all inclusive, Miele Geräte
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Baujahr: 2022
• Ziegelmassivbauweise (Marke: Vaillant)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Sehr guter Wärmeschutz / energieeffizient
• Blitzschutzanlage
BESICHTIGUNG
Videoeinblick vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.180.000 bis 1.310.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.410/m²
Gesamte Einschätzung
Das gegenständliche Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 168,17 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 3 Bädern, Terrasse, Garten und großem Keller. Baujahr und Erstbezug liegen sehr nahe an der Gegenwart, der Zustand ist daher als neuwertig einzustufen. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung, die DAN-Küche mit Miele-Geräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Klimaanlage sowie die energieeffiziente Bauweise.
Die Lage ist für Familien gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ein Park liegt praktisch direkt daneben. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, insgesamt ergibt sich damit eine überdurchschnittliche Mikrolage innerhalb des 22. Bezirks.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser pro m² Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur mit niedriger Gewichtung übernommen, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und mehrere Verkäufe den Wert nach unten verzerren. Für das konkrete Haus waren daher Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die hochwertige Ausstattung, die moderne Haustechnik und die gute Mikrolage sachlich gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.246.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.180.000 EUR bis 1.310.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.