Familienglück in 1220 Wien: 7 Zimmer, Garten, Wintergarten & Garage um 750.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 994 m² Grundstück mit rund 894 m² Gartenfläche
- Sieben Zimmer auf 120 m² mit viel Platz für Familie und Homeoffice
- Wintergarten und Terrasse erweitern den Wohnbereich
- Garage und Keller bieten zusätzlichen Stauraum
- U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz erreichbar
- Supermärkte, Drogerien, Schulen und Kindergarten in der Nähe
- Kein Baujahr, kein Renovierungsjahr und kein Energieausweis angegeben
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für großes Familienglück – Ihr Zuhause mit weitläufigem Garten in Wien-Donaustadt
Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet: Dieses Haus in der Lehenstraße 21 in 1220 Wien bietet mit sieben Zimmern und einem rund 994 m² großen Grundstück viel Raum für ein erfülltes Familienleben.
Das großzügige Raumangebot schafft Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Hobbys – hier können auch größere Familien ihre Wohnideen verwirklichen und ihr Glück finden.
Ein besonderes Highlight ist der rund 894 m² große Garten: Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihre Ideen entfalten und Familie und Freunde zu geselligen Nachmittagen zusammenkommen. Die Terrasse und der Wintergarten ergänzen das Zuhause um einladende Plätze zum Entspannen. Keller und Garage bieten zusätzlichen praktischen Raum.
Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Entdecken Sie ein Zuhause mit Platz zum Leben, Wachsen und Glücklichsein – und gestalten Sie hier das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit 120 m² Wohn-/Nutzfläche, 7 Zimmern und einem für die Lage außergewöhnlich großen Grundstück von 994 m². Besonders positiv wirken der rund 894 m² große Garten, der Wintergarten, die Terrasse sowie Garage und Keller. Diese Merkmale erhöhen den praktischen Nutzwert deutlich, vor allem für Familien. Gleichzeitig fehlen belastbare Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand und Energieausweis, weshalb kein Ansatz für einen neuwertigen oder umfassend sanierten Zustand vorgenommen wurde.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Drogerien, Schulen und Kindergärten. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und zugleich ordentlicher Wohnruhe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und laut Steuerung eher zu niedrige Werte liefert, wurde der Referenzwert nur eingeschränkt übernommen. Der große Grund, die gute Mikrolage und die Zusatzflächen rechtfertigen eine Anhebung, während die unklare Zustandsqualität bremsend wirkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 601.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 550.000 EUR bis 650.000 EUR.
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