Einzigartige Liegenschaft mit unschlagbarer Ausstattung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus auf rund 634 m² Grund
- Pool, rund 94 m² Terrasse und 18 m² Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Gepflegter Garten mit mehr als 400 m² Außenfläche
- Keller mit großem Hobbyraum sowie Räumen für Atelier oder Fitness
- Sauna und Wellnessbecken laut Beschreibung vorhanden
- Photovoltaik und Solaranlage ergänzen die Gasheizung
- Garage und Werkstatt laut Beschreibung
- Energieklasse D trotz gepflegtem Gesamtzustand
Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die Buslinie 89A fährt direkt am Grundstück vorbei und bringt Sie in kurzer Zeit zur U2-Station Aspern Nord. Mit den Linien 99A und 99B erreichen Sie unter 30 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Kagraner Platz, sowie das Donauzentrum in Kagran. Somit erreichen Sie ganz bequem das Zentrum der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In Donaustadt gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch wunderschöne Außenflächen, sowie eine Ausstattung, die nichts zu wünschen übrig lässt. Das Haus bietet unzählige Alleinstellungsmerkmale. Ein großflächiger Hobbyraum im Keller lädt zu unvergesslichen Abenden mit Freunden ein. Die nahezu 100 m² große Terrasse mit Pool bietet den gesamten Sommer Urlaubsstimmung. Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, welche als Atelier oder Fitnessräume genutzt werden können - die Liegenschaft bietet reichlich Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Der weitläufige, gepflegte Garten erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Das Haus ist Richtung Südosten ausgerichtet, Sie sind also den ganzen Tag mit Sonne versorgt, sei es im grünen Garten, am Pool, Balkon oder der weitläufigen Terrasse.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer Gasheizung steht eine Solar- und Photovoltaikanlage zur Verfügung - Sie sind jedenfalls zukunftssicher aufgestellt.
Highlights des Hauses auf einen Blick:
- Swimmingpool
- 94 m² südseitige Terrasse
- 18 m² sonniger Balkon
- persönliche Entfaltung auf mehr als 130 m² Wohnfläche
- mehr als 400 m² Gartenfläche
- Photovoltaik-Anlage
- großer Hobbyraum im Keller
- Sauna und Wellnessbecken
- Garage und Werkstatt
Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165125?accessKey=6a33
Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns anfragen.
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt mit 123,44 m² Wohnfläche auf einem rund 634 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1980, wird aber als gepflegt und ohne akuten Sanierungsbedarf beschrieben. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen mit Pool, großer Terrasse, Balkon und Garten sowie die umfangreichen Nebenflächen im Keller mit Hobby-, Atelier-, Fitness- und Wellnessnutzung. Auch Photovoltaik, Solaranlage, Garage und Werkstatt sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattung.
Die Lage ist für ein Haus gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld, gleichzeitig gute Nahversorgung und eine für Donaustadt erfreulich gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Das stützt den Wert zusätzlich.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool stark streut und die besonderen Qualitäten dieses Hauses dort nicht vollständig sichtbar sind. Daher wurden für Mikrolage, Außenanlagen, Ausstattung und den gepflegten Zustand Zuschläge angesetzt; die nur durchschnittliche Energieeffizienz wurde leicht gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 633.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 585.000 EUR bis 680.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.