Provisionsfrei – Eigengrund, U-Bahn-Nähe, Seenutzung!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2025, klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Moderne technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raffstores, elektrische Dachflächenfenster, Klimavorbereitung, Alarmvorbereitung)
- Mikrolage/Freizeitwert: +8% (fußläufig zu U-Bahn/S-Bahn, private Seenutzung, direkt am Grünland-Schutzgebiet)
- Abgesperrte Wohnanlage: +2% (elektronisches Einfahrts- und Eingangstor, erhöhte Privatheit)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Einfamilienhausstandard: -3% (321 m² Eigengrund, funktional aber nicht weitläufig)
- GIS-/Versorgungsprofil des Umfelds: -2% (noch nicht voll ausgereifte Nahversorgung im Entwicklungsgebiet)
Lage
-5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn und Schnellbahnstation Aspern Nord
-abgesperrtes Gelände mit elektronischem Einfahrts- und Eingangstor
-private Seenutzung nur für Bewohner und Besucher der Wohnanlage
-direkt angrenzend an ein etwa 30 Meter breites Grünland-Schutzgebiet (Wald- und Wiesengürtel)
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Raumaufteilung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Fläche von 155,26 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die Vorzüge eines Erstbezugs.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer- alle mit Fenster und mechanischer Lüftung.
Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, sowie Bad en Suite.
Im Erdgeschoss befindet sich ein viertes Schlafzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der Technikraum wurde auch als Wirtschaftsraum konzeptioniert und verfügt über ausreichenden Stauraum.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Liegenschaft bildet die große südlich ausgerichtete Wohnküche mit einer Fläche von über 40m² und einer direkt von der Küche aus begehbaren Back Up Küche.
Im Obergeschoss wird Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,4m zum Staunen bringen!
Ausführung:
-Die gesamte Bauphase der Liegenschaft wurde von einem gerichtlich beeidigten Bausachverständigen begleitet
-Luftwärmepumpe für Heizung. Kühlung und Warmwasseraufbereitung
-Raffstores bei allen Fenstern (ausgenommen Eingangstür, EG-Bad und Technikraumfenster – diese WERDEN mit satinierten Glas ausgeführt)
-Elektrische Dachflächenfenster mit Rollläden - Solarfunk
-Klimavorbereitung in allen 5 Aufenthaltsräumen
-Alarmvorbereitung (bei allen Fenstern mittels Kabel)
-3 Bäder: mit Fenster, zusätzlicher mechanischer Lüftung, Badewanne und/oder Dusche, und WC
-Bei allen 3 WC`s – Stromanschluss zur Installation eines Dusch-WC
Nützen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese Immobilie in einzigartiger Lage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Die Liegenschaft befindet sich in Fertigstellung und kann bereits Ende Mai übernommen werden, um den Sommer am See genießen zu können!
Bei den angegebenen Bildern handelt es sich um Visualisierungen die Ihnen helfen sollen ein Gefühl für dieses exklusive Gebäude zu erhalten.
Das ausführende Bauunternehmen kann bei Bedarf gerne ein Angebot für die Herstellung der Ausbaustufe schlüsselfertig legen.
Es kann zu Abweichungen vom Echtzustand kommen. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.000.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Einfamilienhaus in 1220 Wien mit 155,26 m² Wohnfläche auf 321 m² Eigengrund. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und hebt sich durch ein für die Größe sehr gutes Raumprogramm mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, großer südorientierter Wohnküche sowie moderner technischer Ausstattung positiv ab. Besonders werterhöhend wirken Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raffstores, Klimavorbereitung, Alarmvorbereitung und die geschützte Wohnanlage. Die Lage ist innerhalb des Entwicklungsgebiets Aspern Nord als gut einzuschätzen: U-Bahn und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, zusätzlich bestehen ein direkter Grünlandanschluss und private Seenutzung, was den Freizeit- und Wohnwert klar verbessert. Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktansatz von 5.618 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Häuser in der Umgebung. Da das gegenständliche Haus jedoch qualitativ über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegt, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Neubau-/Erstbezugsqualität, Ausstattung und Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.056.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.000.000 EUR bis 1.110.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.