Seltener Raum für Visionen - Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage ruhig am Gassenende: +3% (zurückgezogene, ruhige Situierung laut Beschreibung)
- Schwaches Lageprofil/Erreichbarkeit: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger ÖV-/Versorgungs-Score)
- Sehr große Grundstücksfläche: +8% (außergewöhnlich großzügiger Grundbesitz mit Seltenheitswert)
- Nur ca. 960 m² Bauland, Rest Grünland mit Bausperre: -10% (großer Flächenanteil nicht kurzfristig bebaubar, daher nicht voll hauswertrelevant)
- Gebäudekonfiguration eher hallenartig statt klassisches Wohnhaus: -8% (Nutzfläche wirkt im Marktvergleich für Einfamilienhäuser nur eingeschränkt wohnwertig)
- Garage/Einstellhalle: +3% (vorhandene Garagen-/Nebenflächen laut Ausstattung und Beschreibung)
Lage
Zwischen Ruhe und Erreichbarkeit
Die Lage schafft den passenden Rahmen für diese außergewöhnliche Liegenschaft. Am Ende einer ruhigen Gasse gelegen, entfaltet sich hier ein angenehm zurückgezogenes Umfeld, das von Weite, Grünraum und einer seltenen Gelassenheit geprägt ist. Gleichzeitig bleibt die Anbindung komfortabel: Die S2-Station Gerasdorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verbindet den Standort unkompliziert mit dem weiteren Stadtgebiet und dem Umland.
Besonders reizvoll ist die Lage an der Grenze zu Niederösterreich. Dadurch entsteht eine seltene Verbindung aus Stadtadresse und naturnahem Umfeld - ruhig, offen und dennoch gut erreichbar. Wer hier plant, entwickelt oder investiert, profitiert von einem Standort, der sich bewusst vom dichten Stadtgefüge abhebt und dennoch Teil der Hauptstadt bleibt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Seltener Raum für Visionen
Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage
Willkommen an einem Ort, der nicht einfach nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Gasse eröffnet sich eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: für Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die nicht das Fertige suchen, sondern den seltenen Moment erkennen, an dem aus Grund und Idee etwas Besonderes entstehen kann.
Auf rund 8.283 m² Grundfläche verbindet diese Liegenschaft eine angenehm zurückgezogene Grünruhelage mit bemerkenswertem Zukunftspotenzial. Der bebaubare Liegenschaftsbereich umfasst ca. 960 m² Bauland. Ergänzt wird der bebaubare Bereich durch eine ca. 7.230 m² große Grünfläche, die aktuell mit einer Bausperre versehen ist, der Liegenschaft jedoch einen großzügigen grünen Rahmen und eine spannende langfristige Perspektive verleiht.
Bestandsgebäude mit Nutzungspotenzial
Die bestehende Einstellhalle bildet die bauliche Grundlage der Liegenschaft und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Über die komfortable Zufahrt gelangt man direkt in das Kellergeschoss, wo sich eine Garage eröffnet - ideal für Fahrzeuge, Lagerflächen oder vielseitige Nebenbereiche.
Das Erdgeschoss zeigt sich als weitläufige Halle mit offenem Charakter und viel Raum für individuelle Ideen. Darüber ergänzt das Dachgeschoss mit Halle bzw. Schüttboden das Ensemble um zusätzliche Nutzfläche, die dem Objekt weiteres Potenzial und eine besondere Wandlungsfähigkeit verleiht.
Hinter dem Gebäude befinden sich Obstbäume, die dem Grundstück einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen. Zugleich bleibt die Fläche angenehm offen und übersichtlich, wodurch sich ein harmonisches Bild aus Naturverbundenheit, Großzügigkeit und planerischer Flexibilität ergibt.
Die Liegenschaft vereint Größe, Lage und Entwicklungsspielraum auf seltene Weise. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristiges Investment, als großzügiges Anwesen oder als Basis für ein künftiges Projekt mit klarer Perspektive.
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: [email protected]
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Q&A zur Liegenschaft
Eigentumsverhältnisse:
Eigentumsgrund - für alle 3 Parzellen
Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:
Baulandanteil: Wohngebiet, Bauklasse I, max. 6,5 m Gebäudehöhe (First bis +4,5 m mehr), Bebauungsdichte 35%, Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig (BB1)
Bebaubarkeit:
Ca. 960 m² Baulandanteil; der Rest ist Grünland mit aktueller Bausperree
Dienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechte:
Keine aktuellen Belastungen auf allen 3 Grundstücken
Altlasten, Hochwasserzonen und Naturschutz:
Keine
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft in 1220 Wien ist kein typisches, klar als Wohnhaus ausgestattetes Einfamilienhaus, sondern eine 1998 errichtete Bestandsliegenschaft mit rund 265 m² Nutzfläche, bestehend aus Einstellhalle, Garagenbereich, Hallenflächen und Dachgeschoss bzw. Schüttboden. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Grundstücksfläche von 8.283 m². Wertrelevant ist jedoch, dass davon nur rund 960 m² als Bauland beschrieben werden, während der restliche Flächenanteil Grünland mit Bausperre ist. Das schafft langfristiges Potenzial, erhöht aber den heutigen Marktwert nicht im selben Ausmaß wie voll verwertbares Bauland.
Die Lage am Ende einer ruhigen Gasse ist grundsätzlich positiv und bietet ein zurückgezogenes Umfeld. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, weshalb keine Premiumlage vorliegt.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Referenzwert von 2.760 EUR/m² Nutzfläche herangezogen. Davon wurden ein Zuschlag für die ruhige Mikrolage, die Garage und die außergewöhnliche Grundstücksgröße sowie Abschläge für die schwächere Infrastruktur, die eingeschränkte Baulandverwertbarkeit und die eher hallenartige Bestandsstruktur abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 665.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 605.000 EUR bis 725.000 EUR.
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