NEUER PREIS! ERSTBEZUG - MEHRFAMILIENHAUS INKL. ORDINATION/BÜRO IN GRÜNRUHELAGE I TERRASSE I GARTEN I 3 STELLPLÄTZE

HIER LÄSST SICH WOHNEN, FAMILIE & ARBEITEN BESTENS VEREINEN BESCHREIBUNG: Hier am Rosenhügel gelangt eine großzügiges Haus (Erstbezug) mit 3 unabhängigen Einheiten zum Verkauf. Diese Mehrfamilienhaus wurde ca. 2024 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie und Ihr Business und besticht durch die ruhige Lage. Der durchdachte Grundriss, die energieeffiziente Ausführung und die attraktive Ausstattung bieten Ihnen hier einen modernen und angenehmen Wohnkomfort und Arbeitsalltag. Und dies noch mit großer Terrasse, Eigengarten und 3 PKW-Stellplätzen. RAUMAUFTEILUNG: Das Erdgeschoß mit ca. 98 m² ist als ORDINATION/BÜRO/Praxis gewidmet und gliedert sich in 3 Räume, eine Diele, eine Teeküche und eine Sanitäreinheit. Darüber sind 2 MAISONETTEN-WOHNUNGEN (ca. 112 m² und 114 m²) angeordnet, bestehend in der 1. Ebene je aus einem großen Wohnraum mit offener Küche und einem Badezimmer. Die 2. Ebene verfügt über je 3 Schlafzimmer und je ein weiteres Badezimmer, gartenseitig über eine kleine Terrasse. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Erstbezug ca. 2024. BÖDEN: Alle Wohnräume verfügen über einem heimeligen Eichenparkettboden. KÜCHEN: modern, stylisch und komplett ausgestattet inkl. Geräte. HEIZUNG: Fußbodenheizung, beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Luft-Wärmepumpe der Marke Vaillant aroTHER, welche über eine witterungsgeführte Regelung mit einem Außenthermostat gesteuert wird. Außerdem ist auch ein 900 Liter Wasserspeicher mit eingebaut.. FENSTER bzw. FENSTERTÜREN: 3-fach verglaste Kunstofffenster (FA Rekord) mit elektrischen Außenjalousien (Raffstore Raff S Putz der Fa Schlotterer). Die große TERRASSE, der GARTEN mit genügend Platz für Ruhe & Entspannung sowie 3 PKW-STELLPLÄTZE runden dieses Angebot perfekt ab. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 48,3, fGEE 0,73 LAGE UND INFRASTRUKTUR: Schöne Grünruhelage am Rosenhügel. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Anbindung via Buslinien 56A, 58A, 58B. Dieses Mehrfamilienhaus bietet sich ideal als Wohnsitz für 2 Familien plus Ordination/Büro/Praxis im Erdgeschoß an - gleichsam nach dem Motto: Wohnen, Familie & Arbeiten unter einem Dach und das noch in Grünruhelage. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A