Fire Sale! Happy to be here! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (Baujahr 2024, klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Moderne Energie- und Haustechnik: +6% (Erdwärme, zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, Kühlung, niedrige Betriebskosten)
- Ausstattung/Tiefgarage/Keller: +4% (Tiefgarage, Raffstores, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, großes Kellerabteil)
- Ruhige hofseitige Mikrolage/Südausrichtung: +5% (absolute Ruhelage, hofseitig, Südorientierung laut Beschreibung)
- Kleiner Garten und kompakte Außenflächen: -2% (Eigengarten vorhanden, aber eher klein; kein großzügiger Grundanteil wie bei klassischen Einfamilienhäusern)
- Wohnungseigentums-Townhouse statt freistehendem Haus: -4% (Hausfeeling vorhanden, aber rechtlich und funktional nicht voll mit klassischem Alleineigentums-Einfamilienhaus gleichzusetzen)
Lage
Hier lässt es sich leben...
Genießen Sie ein neues Lebensgefühl in einer ruhigen Einbahnstraße und abseits vom City-Stress!
Einen entspannten Spaziergang am Liesing Bach können Sie auch gleich mit einem Einkauf im Supermarkt verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Banken, eine Trafik sowie eine gute Bäckerei befinden sich in Gehdistanz.
Öffis: Bus 60A, 61A, 66A, N66, 58A, 58B / Bahnhof Wien Atzgersdorf R3, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4
Shoppingbegeisterte kommen auch voll auf ihre Rechnung! Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Riverside mit 55 Geschäften bietet ein sehr vielfältiges Gastronomieangebot sowie ein großes Fitnessstudio. Die SCS Vösendorf erreichen Sie in nur 14 Autominuten und haben ein unendlich großes Angebot an allem was das Herz begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fire Sale - Schnell sein!
WOW - Cooles Townhouse mit Garten! Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage + Ideale Süd Ausrichtung! Nachhaltig und zukunftssicher investiert!
Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher!
Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung!
Entscheiden Sie sich jetzt für einen neuen Lebensabschnitt...
Im Sommer - Kühlen ohne Kosten!
TOP H7.01. (Hofseitiges Townhouse)
Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes und großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. dem charmanten Garten.
Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2.WC und Waschmaschinenanschluss, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...
Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile
Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben!
Wohnfläche: ca. 80,84m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 24,90m² + Kellerabteil: ca. 10,35m²
Kaufpreis: € 445.000.-
Kaufpreis Garagenplatz: € 28.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten...
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes, hofseitiges Townhouse in 1230 Wien mit 80,84 m² Wohnfläche, 96,59 m² Nutzfläche, Terrasse, kleinem Eigengarten und Keller. Das Objekt hebt sich vor allem durch den Erstbezugszustand, die moderne technische Ausstattung mit Erdwärme, zusätzlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlung sowie durch Tiefgarage und hochwertige Ausführung positiv vom üblichen Bestandsangebot ab. Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: ruhige Einbahnstraße, Südorientierung, gute Nahversorgung und Grünraum in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für den Standort ausreichend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt waren hier Zuschläge für Neubau/Erstbezug, Energieeffizienz, Ausstattung und ruhige Mikrolage gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich trotz „Hausfeeling“ um ein Townhouse im Wohnungseigentum mit eher kleinem Garten und ohne klassischen großen Eigengrund handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 485.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 460.000 EUR bis 510.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.