DOPPELHAUSHÄLFTEN | BEGEHRTE LAGE | BAUBEGINN FRÜHJAHR 2026

Hochmodernes Bauprojekt in Begehrter Lage

Information zum Objekt und Ausstattung

In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m².

Besonderheiten der Ausstattung:

• Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
• Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
• Sonnenschutz: Elektrische Raffstores.
• Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe.
• Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitet
• Böden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren.
• Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowie
• PKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen.

Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant, Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden.

Raumaufteilung

Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung:

• 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
• 3 WC's und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner.
• Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe.
• Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung.
• Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten.

Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.

Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!