smartes Einfamilienhaus mit Pool, Garage, 114m² Keller & BUS-System, Rodaun - Mauer - 1230 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Haustechnik: +10% (Pool, Garage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, BUS-System, zentrale Staubsaugeranlage, Sicherheitsausstattung laut Beschreibung)
- Zustand: +4% (Baujahr 2009, gepflegter Gesamteindruck und moderne technische Konzeption, relativ leicht über markttypischem Bestand)
- Mikrolage/Freizeitwert: +4% (Rodaun mit naturnahem Umfeld und gutem Wohnwert, jedoch laut GIS keine Top-Anbindung)
- Grundstück/Außenflächen: -3% (für ein Einfamilienhaus eher kleines Grundstück mit 288 m², trotz gut nutzbarem Garten und Terrassen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, großzügigem Garten und moderner Ausstattung in 1230 Wien - Rodauner Straße
Wohnen, entspannen und zuhause ankommen – dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Familienleben mit moderner Haustechnik und naturnahem Wohnen im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk.
Auf rund 156 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Stunden.
Besonders attraktiv präsentiert sich der private Außenbereich mit Garten, Pool und großzügiger Terrasse – ein Ort, an dem sich sommerliche Tage ebenso genießen lassen wie entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Mit drei Bädern, vier WCs, zwei Terrassen und einer rund 114 m² großen Kellerfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die integrierte Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, intelligentes Bussystem, Sicherheitskameras und Wäscheschacht bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und durchdachte Funktionalität.
Leben zwischen Stadt und Natur
Die Lage zwischen Rodaun und Mauer verbindet die Vorteile Wiens mit einem hohen Erholungswert. Wienerwald, Maurer Wald, Zugberg und die Perchtoldsdorfer Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie gut erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Straßenbahn und Bus verbinden Rodaun mit dem übrigen Wiener Stadtgebiet; über den Bahnhof Liesing bestehen weitere Verbindungen.
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und moderne Ausstattung schätzen – und dabei die besondere Kombination aus Stadt und Natur genießen möchten.
Eckdaten und Highlights:
- Ziegelmassiv Bauweise
- Baujahr 2009
- Wohnnutzfläche 156,45m²
- 4 Zimmer - jedes der 3 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Klimaanalage
- Keller 113,78m²
- Garten 162,36m²
- Pool
- Terrasse 40,77m²
- Terrasse DG 2,7m²
- Garage
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Wasserspeicher 477 l
- BUS System für intelligente Haussteuerung
- Überwachungskamera
- Klimaanlage
- Wohnraumlüftung
- Wäscheschacht
- zentrale Staubsaugeranlage
- Kaminanschluss
- Dusche im Keller
Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Wien-Rodaun mit rund 156 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Bädern sowie einer außergewöhnlich großen Kellerfläche von etwa 114 m². Das Haus stammt aus 2009 und hebt sich durch eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung ab: Pool, Garage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Smart-Home-BUS-System, Sicherheitskameras und weitere Komfortmerkmale sprechen für einen gehobenen Standard. Die Lage ist wohnlich und naturnah mit gutem Erholungswert durch die Nähe zu Wienerwald und Heide; die Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht erstklassig. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung auf Basis des m²-Preises. Dieser Referenzwert wurde nach oben angepasst, weil die Vergleichsverkäufe die konkrete technische und qualitative Ausstattung dieses Hauses nicht ausreichend widerspiegeln. Leicht wertmindernd wirkt lediglich das für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstück. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 921.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 870.000 EUR bis 970.000 EUR.
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