Stilvoll wohnen, großzügig leben – Doppelhaushälfte mit Garten & Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Technik: +10% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, KNX-Smart-Home, elektrische Rollläden, hochwertiger Eichenparkett)
- Außenflächen: +5% (Garten mit ca. 106 m², zwei Terrassen und Balkon als klarer Mehrwert)
- Zusätzliche Nutzbarkeit: +3% (Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß erweitert die marktgängige Nutzung)
- Mikrolage/Immissionen: -4% (Adresse an der Breitenfurter Straße, daher tendenziell geringere Ruhe und keine Premium-Wohnlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Raum für große Ansprüche
In der Breitenfurter Straße 569 erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit und privaten Freiraum auf besondere Weise verbindet. Rund 152 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und weitläufige Außenbereiche schaffen viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Das Erdgeschoß bildet mit dem großzügigen Wohnbereich und der angrenzenden Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier führt die Terrasse direkt in den rund 106 m² großen Garten. Drei weitere Zimmer mit Bad und Balkon befinden sich im Obergeschoß. Das Dachgeschoß ergänzt das Raumangebot um ein rund 26 m² großes Zimmer, ein weiteres Bad und eine rund 15 m² große Terrasse. Ein rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß komplettiert das vielseitige Platzangebot.
Highlights
- 5 Zimmer auf rund 152 m² Wohnfläche
- Privater Garten mit rund 106 m²
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 34 m²
- Balkon mit rund 6 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
- Zwei Badezimmer und drei WCs
- Rund 29 m² großer Hobbyraum/Homeoffice
- Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkett in den Wohnräumen
- GIRA KNX Smart-Home-System
- Steuerung von Licht, Rollläden und Raumtemperatur über das Smart-Home-System
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Außentüren
- Elektrischer Handtuchtrockner in jedem Bad
- KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
Urbaner Komfort trifft naturnahes Wohnen
Die Breitenfurter Straße 569 verbindet die Vorzüge des 23. Bezirks mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld; mit dem Riverside in Liesing steht zudem ein vielseitiges Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops, Gastronomie, Apotheke und Supermarkt zur Verfügung.
Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Wandergebiet Kalksburger Graben, Sportmöglichkeiten in Kalksburg sowie der Lainzer Tiergarten an.
Der Bahnhof Wien Liesing ergänzt die öffentliche Verkehrsanbindung, während die Lage im Südwesten Wiens zugleich eine gute Ausgangsposition in Richtung Wiener Umland bietet.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 698.000 bis 803.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in Wien-Liesing mit rund 152 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, zusätzlichem Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoß sowie Garten, Balkon und zwei Terrassen. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: hervorzuheben sind Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, KNX-Smart-Home-System, elektrische Rollläden und hochwertiger Eichenparkett. Auch der gute Energiestandard spricht für ein zeitgemäßes Haus mit reduziertem technischen Nachrüstungsbedarf.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: naturnahe Freizeitmöglichkeiten, Grünraum und gute medizinische Versorgung sind klar positiv. Etwas dämpfend wirkt jedoch die Situierung an der Breitenfurter Straße, die eher gegen eine ruhige Premium-Mikrolage spricht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die hochwertige Ausstattung, die moderne Gebäudetechnik und die guten Außenflächen einen Zuschlag; die Straßenlage führt zu einem moderaten Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 750.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 698.000 EUR bis 803.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.