VIEL PLATZ & POTENZIAL | 7,5 Zimmer | ca. 140 m² WFL & 185 m² NFL | POOL & 2 Garagen | Sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Lage/GIS-Profil: +4% (gute Infrastruktur, Nahversorgung, Grünraum und familienfreundliches Umfeld; GIS-Preisanpassung 3,9%)
- Swimmingpool: +4% (eigener Pool laut Beschreibung, jedoch bei sanierungsbedürftigem Bestand nur moderater Zuschlag)
- 2 Garagenplätze: +4% (überdurchschnittlicher Komfort und Nutzwert)
- Großzügige Terrasse/Garten: +3% (ca. 30 m² Terrasse und großzügiger Außenbereich)
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -15% (klar ausgewiesener Modernisierungsbedarf, Baujahr 1970, kein Hinweis auf wesentliche Sanierungen)
Lage
Das Einfamilienhaus besticht durch seine südöstliche Ausrichtung und die hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busanbindung. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Geldautomat runden die perfekte Infrastruktur ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz, ein eigener Garten mit Pool und zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Highlights auf einen Blick:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1970
- 7,5 Zimmer
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 185 m² Nutzfläche
- ca. 30 m² Terrasse
- großzügiger Garten
- eigener Swimmingpool
- 2 Garagenplätze
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Einbauküche vorhanden
- sanierungsbedürftiger Zustand
- vielfältiges Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Ein Haus mit Raum für neue Ideen
Mit insgesamt 7,5 Zimmern bietet das Haus eine Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder eigene Rückzugsbereiche lassen sich hier unter einem Dach miteinander verbinden.
Zwei Badezimmer sorgen insbesondere bei einer größeren Familie für zusätzlichen Komfort. Eines ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie über Badewanne und Dusche. Zwei separate WCs ergänzen das großzügige Raumangebot.
Die vorhandene Einbauküche kann im Zuge einer zukünftigen Modernisierung in ein neues Wohnkonzept integriert oder entsprechend den eigenen Vorstellungen neugestaltet werden.
Garten, Terrasse und eigener Pool
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die ca. 30 m² große Terrasse, der Garten und der eigene Swimmingpool schaffen viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Sommertage im eigenen Zuhause.
Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Zwei Garagenplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Ruhiges Wohnen im 23. Bezirk
Die Liegenschaft verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken ergänzen das Angebot.
Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Wiens.
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die nicht nach einem bereits fertig gestalteten Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Liegenschaft bietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus im 23. Bezirk mit rund 140 m² Wohnfläche und 185 m² Nutzfläche, insgesamt 7,5 Zimmern, zwei Badezimmern, Terrasse, Garten, eigenem Pool und zwei Garagen. Das Haus bietet für Familien viel Platz und eine gute Grundstruktur, ist laut Beschreibung jedoch klar sanierungsbedürftig. Dieser Modernisierungsbedarf ist für die Wertermittlung der wichtigste wertmindernde Faktor.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ausgesprochene Spitzen- oder Villenlage lässt sich aus den vorliegenden Daten aber nicht ableiten.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser über den m²-Preis der Wohnfläche herangezogen. Dieser Basiswert wurde anschließend sachverständig angepasst: Zuschläge ergeben sich für Pool, Terrasse/Garten, zwei Garagen und die insgesamt gute Lage. Dem steht ein deutlicher Abschlag für den sanierungsbedürftigen Zustand gegenüber. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 591.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 555.000 EUR bis 625.000 EUR.
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