9-Zimmer-Haus mit Garten, Terrasse & 3 Garagen in 1230 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniertes Altbauhaus mit Baujahr 1903 und Renovierung 2014
- 260 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern und vielseitiger Nutzung
- Vier Badezimmer und vier WCs bieten hohen Alltagskomfort
- 830 m² Grundstück mit rund 590 m² Gartenfläche
- Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie
- Drei Garagen bieten viel Platz für Fahrzeuge und Stauraum
- Sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke und Schule in der Nähe
- Verkehrsanbindung nahe Triester Straße und Autobahnanschluss
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Wien-Inzersdorf, nahe der Haltestelle Inzersdorf/Triester Straße. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Umgebung wie Supermärkte, Einkaufszentrum, Banken und Geldautomat. Bus und Bahnhof sorgen für gute öffentliche Anbindung, der nahe Autobahnanschluss für schnelle Wege mit dem Auto.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum, Komfort und Lebensqualität: Dieses vollsanierte Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 260 m² Fläche und mit insgesamt 9 Zimmern beste Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnwünsche.
Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Helle, vielseitig nutzbare Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob großzügiger Familienbereich, ruhiges Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder eigener Rückzugsort für jedes Familienmitglied – hier findet vieles seinen Platz. Vier Badezimmer und vier WCs sorgen auch im Alltag für ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Auch im Freien bietet dieses Haus attraktive Rückzugsorte. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Möglichkeiten, den Tag an der frischen Luft zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort stehen gleich drei Garagen zur Verfügung – ideal für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen eine gute Anbindung und erleichtern Wege innerhalb Wiens sowie in das Umland. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Mit 260 m² Fläche, 9 Zimmern, Garten, Balkon, Terrasse und drei Garagen bietet dieses vollsanierte Einfamilienhaus ein großzügiges Gesamtpaket für alle, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Der Kaufpreis beträgt 1.300.000 Euro – eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum vom geräumigen Eigenheim in Wien zu erfüllen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.170.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großzügiges Einfamilienhaus in Wien-Inzersdorf mit 260 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und einem für den Wiener Markt beachtlichen Grundstück von 830 m². Besonders positiv fallen der laut Unterlagen vollsanierte Zustand, die Renovierung im Jahr 2014, vier Badezimmer, Balkon, Terrasse sowie drei Garagen auf. Damit hebt sich das Haus in Komfort und Nutzbarkeit klar von vielen durchschnittlichen Bestandsobjekten ab.
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu Einkauf, Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Gleichzeitig ist wegen der Nähe zu Triester Straße, Bahnhof und Autobahnanschluss keine ausgesprochene Premium-Ruhelage anzunehmen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus vergleichbaren Hausverkäufen im Umfeld als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der Sanierungsstand, die überdurchschnittliche Ausstattung, die drei Garagen und das großzügige Grundstück für einen höheren Wert. Leicht wertdämpfend wirkt die verkehrsnahe Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.275.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.170.000 EUR bis 1.380.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Kusbach
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.