Erstbezug Reihenhaus mit Kaufoption!

Inserat-Nr.: 685232891739 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:30 Uhr
€ 1.360,36 € 12,21/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 111,39 m²
Zimmer 4
Terrasse 12,43 m²

Lage

3141 Kapelln
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Kapelln, idyllisch gelegen im Herzen Niederösterreichs, bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Diese Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen besticht. Kapelln liegt in der malerischen Region des Mostviertels, bekannt für ihre sanften Hügel und weitläufigen Wiesenlandschaften.

Die Stadt St. Pölten, die niederösterreichische Landeshauptstadt, ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar und bietet eine Fülle an kulturellen und sozialen Möglichkeiten. Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahnen A1 und S33 schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Städten und Regionen garantieren.

Die Wohngegend selbst ist von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. In der Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, gemütliche Gaststätten sowie Schulen und Kindergärten machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung und zum Entdecken der malerischen Landschaft ein, die Kapelln so einzigartig macht.

Zusammengefasst besticht diese Lage durch eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objektinformationen

Objekttyp Reihenhaus
Nutzfläche 111,39 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab 16.01.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 12,43 m²
Gartenfläche 43 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

Beschreibung

Im Mittelpunkt von Niederösterreich!

Kapelln - Quellengasse

Hier wurden 6 Reihenhäuser und 26 Wohnungen mit großzügigen Freiflächen errichtet,
welche in Wohnungseigentum bzw. in Miete mit Kaufoption provisionsfrei vergeben werden.
Ausstattung:
Fußbodenheizung
Wohnungen mittels Pelletsheizung, Reihenhäuser Luft-Wasser Wärmepumpe
Reihenhäuser mit Photovoltaikanlage
Solaranlage je Wohnhaus
kontrollierte Wohnraumlüftung pro Wohneinheit
usw.
Jeder Wohneinheit stehen ein bis zwei KFZ-Stellplätze zu Verfügung.

Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC Massiv 2 separate WCs
Kapelln - Quellengasse
Teil des Neubauprojekts

Kapelln - Quellengasse

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,6 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,51  
A++
Gültig bis 01.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12,21
Gesamtbelastung (netto) € 1.236,69
Gesamtbelastung (brutto) € 1.360,36

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christian Pichler
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Christian Pichler
+ 43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 685232891739 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:30 Uhr