Tiefgaragenstellplatz

Inserat-Nr.: 411997765286 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 12:38 Uhr

€ 40.000 € 3.076,92/m²

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preiswert gehoben

Fläche 13 m²

Stockwerk 1. OG

Lage

1190 Wien, Unterer Schreiberweg 49

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Leben, wo Wien am schönsten ist – Exklusives Wohnen in Döbling
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – direkt am idyllischen Schreiberbach, eingebettet in die Weinberge und Wälder des 19. Bezirks. Dieses architektonisch anspruchsvolle Wohnprojekt vereint stilvolles Design, höchste Bauqualität und eine Lage, die ihresgleichen sucht.

Ruhe, Natur & Stil – ein Zuhause zum Ankommen:
Mitten im Grünen und dennoch in Stadtnähe eröffnet sich hier ein Lebensraum für Menschen mit Sinn für das Besondere. Umgeben vom Wienerwald und mit Blick auf die berühmten Weingärten Döblings erleben Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub zuhause. Spazieren Sie durch historische Gassen, verkosten Sie edle Tropfen bei den traditionsreichen Heurigen oder genießen Sie den Sonnenuntergang am Kahlenberg – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür.

Kulinarik & Kultur in Gehweite:
Von Mayer am Pfarrplatz über Wieninger am Nussberg bis hin zu charmanten Cafés und modernen Genusskonzepten – die Wiener Heurigenkultur lebt hier in ihrer elegantesten Form weiter. Die Nähe zum Grinzinger Stadtplatz bringt nicht nur Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR Gourmet, Bäckerei Schwarz und Konditorei Nöbauer, sondern auch eine besondere Lebensqualität mit sich.

Naturerlebnis trifft Freizeitvergnügen:
Das Krapfenwaldlbad mit seinem spektakulären Blick über Wien bietet im Sommer die perfekte Abkühlung – eingebettet in einen duftenden Föhrenwald. Sportlich Aktive zieht es in den Waldseilpark, zum Radeln entlang der Höhenstraße oder zum Picknick auf der Elisabethwiese mit Donaupanorama.

Beste Anbindung & Infrastruktur:
Mit der Straßenbahnlinie 37 gelangen Sie direkt in die Wiener Innenstadt, die S40 verbindet Sie schnell mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Der Bus 38A bringt Sie bis zum Leopoldsberg. Erstklassige medizinische Betreuung bietet das renommierte Rudolfinerhaus – eine Top-Adresse mit exzellentem Ruf.

Hier entsteht mehr als nur ein Zuhause – hier beginnt ein neuer Lebensstil.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 38B Heiligenstädter Friedhof

4 Min.

Straßenbahn · 38 Grinzing

9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei

8 Min.

Supermarkt Spar Gourmet

9 Min.

Drogerie Bipa

10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Tiefgaragenstellplatz

Nutzfläche 13 m²

Stockwerk 1. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab sofort

Parkplätze 1

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Beschreibung

DAS PROJEKT – Wohnen mit Weitblick

Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur.

STILVOLL RESIDIEREN – Architektur mit Charakter

Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild – edel, authentisch und mit Liebe zum Detail.

Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt:

Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze
Großzügige, bis zu 56 m² große Lagerräume als optionale Erweiterung
Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen sind klimatisiert
Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett)
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
Gegensprechanlagen mit Videosystem
Paketfachanlage
Coming Home Liftsystem
Digitales schwarzes Brett
Wohnungseingangstüren WK3
Hauseigene Tiefgarage

HIGHLIGHTS

11 Eigentumswohnungen
11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum
2 - 4 Zimmer Wohnungen
Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt oder ins Grüne
Ca. 59 bis 171 m² Wohnfläche
Hauseigene Tiefgarage mit ausreichender Stellplatzanzahl
Zusätzliche Lager/Hobbyraumflächen zur Verfügung

NEBENKOSTEN

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