Exklusives Landgut mit Reitanlage, großzügigen Wohnbereichen und weitläufigem Grundstück

Exklusives Landgut – Wo Großzügigkeit, Natur und außergewöhnliche Möglichkeiten aufeinandertreffen

Ein besonderes Refugium im Südburgenland – mit weitläufigem Grundbesitz, großzügigen Wohnbereichen und einer beeindruckenden Reitanlage.

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Ort zum Wohnen. Sie verkörpern Freiheit, Individualität und die Möglichkeit, persönliche Lebensvorstellungen in einem außergewöhnlichen Umfeld zu verwirklichen.

Inmitten der reizvollen Landschaft des Südburgenlandes präsentiert sich dieses einzigartige Landgut auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 89.180 m².

Das weitläufige Anwesen vereint großzügige Wohnmöglichkeiten, eine umfangreiche Reitinfrastruktur, vielfältig nutzbare Nebengebäude sowie ausgedehnte Grünflächen zu einem außergewöhnlichen Gesamtensemble.

Ob als privates Landgut für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum und Individualität, als exklusives Reitdomizil oder als Grundlage für ein individuell entwickeltes Nutzungskonzept – diese Liegenschaft eröffnet Perspektiven, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden sind.

Wohnen mit Charakter, Raum und Individualität

Die Wohnbereiche des Landgutes bieten mit insgesamt zwei bestehenden Wohneinheiten und einem Wohntrakt von rund 600 m² großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die gewachsene Architektur des Anwesens verleiht der Liegenschaft ihren eigenständigen Charakter. Unterschiedliche Bereiche schaffen Möglichkeiten für die Verbindung von privatem Wohnen, Gästeunterbringung und ergänzenden Nutzungen.

Ob als großzügiger privater Rückzugsort, als Mehrgenerationendomizil oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Leidenschaft – hier lässt sich ein Lebenskonzept verwirklichen, das weit über klassische Wohnformen hinausgeht.

Die besondere Verbindung zwischen Wohngebäuden, Außenanlagen und weitläufiger Natur schafft dabei ein Wohngefühl, das von Unabhängigkeit und persönlicher Entfaltung geprägt ist.

Eine Reitanlage, die außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet

Ein Herzstück dieses besonderen Anwesens bildet die großzügig angelegte Reitinfrastruktur.

Die überdachte Reithalle mit rund ca. 1.355 m² Fläche bietet ein beeindruckendes Raumangebot für die Arbeit mit Pferden, unabhängig von den wechselnden Witterungsverhältnissen.

Ergänzt wird die Anlage durch insgesamt 30 Pferdeboxen, weitläufige Stallbereiche und funktionale Nebenräume. Sattel- und Vorbereitungsräume, Lagerflächen sowie zusätzliche Aufenthaltsbereiche vervollständigen die bestehende Infrastruktur.

Die ausgedehnten Grundstücksflächen und vorhandenen Koppeln unterstreichen den besonderen Charakter als Reit- und Pferdeanwesen.

Damit bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen für passionierte Pferdehalter, anspruchsvolle private Reitkonzepte oder die Entwicklung einer professionell ausgerichteten Pferdehaltung.

Eine solche Verbindung aus Grundbesitz, überdachter Reithalle und umfangreicher Stallinfrastruktur ist in dieser Größenordnung eine Besonderheit.

Vielseitige Gebäude und gewachsene Nutzungsmöglichkeiten

Das Landgut verfügt neben den Wohn- und Stallbereichen über eine bemerkenswerte Vielfalt an weiteren Gebäuden und Räumlichkeiten.

Zum Anwesen gehören unter anderem großzügige Lager- und Wirtschaftsflächen, Maschinen- und Gerätebereiche sowie ergänzende Nebengebäude.

Besonders interessant ist die Nutzungsgeschichte der Liegenschaft: In der Vergangenheit waren auf dem Anwesen neben der Pferdehaltung auch gastronomische Angebote, Gästeunterbringung und eine tierärztliche Praxis angesiedelt.

Diese bestehende bauliche Struktur eröffnet interessante Überlegungen für zukünftige Nutzungskonzepte – beispielsweise in der Verbindung von exklusivem Wohnen, Pferdehaltung, Seminar- und Rückzugsangeboten oder weiteren individuellen Projekten.

Die tatsächliche Umsetzbarkeit zukünftiger Nutzungen ist dabei von den jeweiligen baurechtlichen, gewerberechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig.

Rund 9 Hektar – Raum für Freiheit und persönliche Visionen

Eine besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrem großzügigen Grundbesitz.

Die Grundstücke umfassen sowohl als Bauland-Dorfgebiet gewidmete Flächen als auch weitläufige landwirtschaftliche Grünflächen.

Die ausgedehnten Außenbereiche schaffen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des persönlichen Lebensumfeldes.

Koppelflächen, Grünbereiche und ein vorhandenes Biotop prägen den naturnahen Charakter des Anwesens.

Hier stehen nicht Quadratmeter allein im Vordergrund, sondern das selten gewordene Gefühl, Raum für die eigenen Vorstellungen zu besitzen.

Durchdachte technische Infrastruktur und wertvolle Ressourcen

Neben seiner eindrucksvollen Größe überzeugt das Landgut durch eine umfangreiche bestehende technische Infrastruktur.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage, eine Entkalkungsanlage, sowie eine ergänzende Holzvergaser-Heizung.

Ein eigener Brunnen mit einer angegebenen Tiefe von rund 70 Metern und eine vorhandene Quelle unterstreichen die besonderen Ressourcen des Anwesens.

Diese Anlagen schaffen interessante Voraussetzungen für die zukünftige Bewirtschaftung und Nutzung des weitläufigen Grundbesitzes.

Lage – Lebensqualität im Südburgenland

Das Landgut befindet sich auf einem uneinsichtigen Areal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes.

Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, ländlicher Lebensqualität und einem naturnahen Umfeld.

Das Südburgenland bietet Menschen, die bewusst Abstand von städtischer Hektik suchen, eine reizvolle Kombination aus Ruhe, Freiraum und regionaler Lebensqualität.

Gerade für Käufer, die ein besonderes Anwesen mit großzügigem Flächenangebot suchen, stellt dieser Standort eine interessante Alternative zu klassischen Reit- und Landgütern in dichter besiedelten Regionen dar.

Ein Anwesen für Menschen mit besonderen Vorstellungen

Dieses Landgut richtet sich an Persönlichkeiten, die nicht nach dem Gewöhnlichen suchen.

An Menschen, für die großzügiger Grundbesitz, individuelles Wohnen und eine besondere Verbindung zur Natur echte Lebensqualität bedeuten.

An Pferdeliebhaber, die ihre Leidenschaft im eigenen Anwesen verwirklichen möchten.

Und an Käufer mit Weitblick, die das Potenzial einer gewachsenen Liegenschaft erkennen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Ein außergewöhnliches Landgut mit Charakter, Substanz und Raum für große Visionen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

• Standort: Südburgenland

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 89.180 m²

• Bauland-Dorfgebiet: ca. 10.817 m²

• Landwirtschaftliche Grünflächen: ca. 78.362 m²

• Wohntrakt: ca. rund 600 m²

• Wohneinheiten: Haupthaus, 2 Wohnungen

• Überdachte Reithalle: ca. 1.355 m²

• Pferdeboxen: 30

• Stallgebäude und Nebengebäuden: ca. 2700 m²

• Weitere Gebäude: umfangreiche Lager-, Wirtschafts- und Nebengebäude

• Technische Ausstattung: unter anderem Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solaranlage, Fußbodenheizung, Entkalkunksgerät und Holzvergaser

• Wasserversorgung und Ressourcen: Brunnen, Quelle

• Außenanlagen: Koppelflächen, weitläufige Grünbereiche, Biotop

• Bisherige Nutzungen: Wohnen, Pferdehaltung, Gastronomie, Gästeunterbringung und Tierarztpraxis

Diskrete und persönliche Vermarktung

Aufgrund der Besonderheit und Exklusivität dieser Liegenschaft erfolgt die Vermarktung mit besonderem Augenmerk auf Diskretion und eine individuelle Betreuung ernsthafter Kaufinteressenten.

Weiterführende Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten werden nach persönlicher Kontaktaufnahme und entsprechender Qualifizierung der Interessenten zur Verfügung gestellt.

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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere Flächenangaben, Baujahre, Widmungen, Nutzungsarten, Ausstattungsmerkmale sowie Angaben zum baulichen und technischen Zustand sind als unverbindliche Informationen zu verstehen und bedürfen gegebenenfalls einer gesonderten Überprüfung.

Abbildungen, Grundrisse und Plandarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Soweit nicht ausdrücklich anders bezeichnet, handelt es sich bei überarbeiteten Grundrissen um schematische Darstellungen, die von den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten und Originalmaßen abweichen können.

Frühere Nutzungen begründen keinen Anspruch auf eine fortbestehende behördliche Genehmigung. Zukünftige Nutzungs-, Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vor einer Umsetzung eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen eines rechtswirksam abgeschlossenen Kaufvertrages getroffenen Vereinbarungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.