Gründerzeitvilla im Cottageviertel der Barockstadt Melk

Eine mitunter äußert attraktive Möglichkeit für Bauträger, Anleger und/oder Immobilieninvestoren, ergäbe sich mit dem Erwerb der Villa "LINDE" inmitten des Cottageviertel der weltberühmten Barockstadt MELK, also am Beginn der Weltkulturerberegion Wachau!

Ob des interessanten Gebäudes, stünden Ihnen zahlreichen Optionen für die weitere Nutzung offen, der Status quo in Flächen ausgedrückt wäre wie folgt:

* ZWEI aktuell in Sanierung befindliche Wohnungen im EG mit je rund 116 qm

* Ein bereits vermietetes Top (Zahnarztpraxis) im OG mit rund 100 qm

* Eine weitere in Sanierung befindliche Wohnung im OG mit rund 129 qm

* entkerntes Kellergeschoss mit Fernwärmeanschluss im selben Geschossausmass

* in gutem Zustand befindlicher Dachboden (siehe Fotos)

Es wäre daher - auch in Anbetracht der 14 Parkplätze, ein sehr rarers Asset in Melk und somit einzigartig - möglich hier kleinere Einheiten zu errichten, oder die Tops in deren Größe zu belassen und auf diese Weise anspruchsvolle Mieter oder Wohnungskäufer anzusprechen.

Wie nun mutzumaßen, ist das Gebäude bereits parifiziert, und könnte somit auch in einzelnen Elementen verwertet werden! Einige Sanierungsschritte wurden bereits in Angriff genommen, wie auch auf den Bildern ersichtlich. Zum Energieausweis darf angemerkt werden, dass dieser noch mit der alten Heizlösung, und noch nicht mit dem mittlerweile aktuellen Fernwärmeanschluss kalkuliert wurde.

Ob Alters des Gebäude und der "Heimat" in Melk, ist das Gebäude „Denkmalgeschützt“, muss noch angemerkt werden. Nichts desto trotz ist gemäß Eigentümer mit der Stadt Melk sogar die Möglichkeit zum AUSBAU im Ausmaß von weiteren 360 qm bereits vereinbar worden!

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem einzigartigem Objekt, und laden Sie ein fernab der Bilder auch die bereit gestellten Videos unter den Links einzusehen, die auch die Nähe zur Stadt, dem Stadtpark und dem an diesen angrenzenden Bahnhof, unterstreichen!